Airbnb短租平台的兴起“重塑”澳房产租赁市场

澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）发布的最新报告显示，尽管短租平台爱彼迎（Airbnb）并没有导致租房可负担性问题出现“明显恶化”，但是爱彼迎的存在的确导致可用于长租的房源数量明显减少，尤其是那些短租需求旺盛的热门旅游地区。

该份报告对短租平台对住房可负担性压力的影响程度进行了广泛调研。结果在悉尼和墨尔本的内城区，以及海滩地区，每7处出租物业中便有1处在爱彼迎平台上进行挂牌，用于短租（定义：租期不超过三个月）。

至于在爱彼迎平台进行短租的原因， “交新朋友”、“补贴家用”等原因最为常见。同时，也有不少短租业主表示在爱彼迎上进行房屋挂牌出租就像是在打理自己的一项生意/业务。

哪些地区短租需求旺盛

调研结果显示，悉尼的达令赫斯特（Darlinghurst）和海滩地区（Bondi、Bronte、Coogee、和Manly）用于在爱彼迎进行短租的房源集中程度相对较高，占到当地可出租房源的11-15％。

据统计，2014年11月，爱彼迎平台上显示的悉尼短租房源大约为5,000处。2017年12月，这一数据迅速上升至28,000处。随后略有回落，于2018年2月降至大约20,000处。

值得一提的是，爱彼迎平台上悉尼地区的房源数量在12月份和1月份会出现激增的现象，即传统的圣诞节和新年旺季。

就墨尔本而言，爱彼迎平台上的短租房源主要集中在中部、Docklands、Southbank, Fitzroy 和St Kilda地区。和悉尼一样，爱彼迎平台上的墨尔本的短租房源也呈现逐步上升的态势，从2015年8月的5000处增加至2018年2月的18,000处。

主要研究者Laura Crommelin表示称：“由于悉尼和墨尔本的租房市场对于低收入人群而言已经是不可负担的水平。因此，即便是可供出租房源的小幅降低也会引发市场明显关注。”

据其透露，在那些短租房源需求旺盛的地区，押金交付率降低而空置率上升。在整个调研过程中，研究团队对悉尼和墨尔本的491名爱彼迎业主进行了走访调研。同时，研究团队对租赁房押金缴纳数据、爱彼迎上市房源数据追踪公司AirDNA提供的数据进行了分析。

重塑投资房市场

报告指出， 需求旺盛地区爱彼迎短租房源的日益上升逐步挤压长期租房市场，是导致这些地区出现租房不可负担性问题的一个主要原因。但是，就墨尔本而言，随着近些年大量新建公寓拔地而起，短租平台挤压长租市场的情况在一定程度上得到缓冲。

Crommelin表示：“有证据表明爱彼迎等短租平台正在改变着澳大利亚的投资房市场。例如，据部分房产中介透露，一些房产投资者愿意为那些享有较高短租收益率的房产支付2-3%的溢价。”

“同样，爱彼迎的房源负责人表示平台业务增长迅速。原因很简单，投资者用于短租的回报实际上可能超过了长租市场的投资回报。”