每日地产 | 印花税利好能否挽救悉尼房市？-11月10日拍卖前瞻

在经历了漫长的市场下行煎熬后，11月澳联储再次维持1.5%的利率不变，同时，新州也宣布对印花税进行调整，虽然调整幅度被行业认为“不足以让房市回调”，但总归是一个久违的利好消息。

11月10日全澳预期有2276套物业进行拍卖，其中悉尼817套，墨尔本1074套，恢复正常。布里斯本133套，阿德莱德106套，珀斯39套，堪培拉和塔州分别为104和3套。

悉尼春季拍卖持续低迷

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价在最近八周呈现出起伏的趋势。八周最高记录是9月22日的130万。9月29日，因长假的影响，表示失常，只有97.7万。随后三周接连反弹走高，随后在120万上下波动。

清空率方面，在最近的八周呈现连续下跌之势，从50%到40%，下滑不已，其中10月20日录得的44%，是过去12个月以来的最低水平。10月27日，清空率反弹至49%。但11月3日，再次下滑至44%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量呈现起伏的趋势。9月22日为一个高峰，732套物业拍卖。9月29日受长周末影响数量减少。随后接下来的四周陆续反弹，到10月27日，为677套。11月3日稍微下行。

清空率和去年同期相比，依然是逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，全部落败。

墨尔本清空率落到50%以下

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价和清空率都是起伏往下走。过去八周清空率全部低于60%。

拍卖数量方面，过去八周大体趋势为上升。从700到800，27日更是创下1456套物业参加拍卖的记录。9月29日，11月3日均收到假日影响，数量不具参考价值。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有一周高于去年。

其余三城涨跌互现

此外11月3日的拍卖，布里斯本119套，阿德莱德上市拍卖87套，堪培拉上市95套。清空率方面，布里斯本录得31%，阿德莱德54%，堪培拉录得44%。

最新澳洲房价增长指数（20181110）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年11月10日的过去一年，悉尼表现较差，下行7.5%。而墨尔本跌去4.88%，布里斯本增长0.37%，阿德莱德增长1.57%，珀斯下降3.66%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降2.2%，墨尔本下降2.05%。悉尼是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至11月1日的一年里，霍巴特独立屋以9.66%的增幅拔得头筹。堪培拉以5.14%紧随其后。悉尼下行8.43%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特堪培拉阿德莱德公寓涨幅分别占据前三位。