海外投资客收到近5澳万的税单，这真的合理吗？

最近，客人W小姐收到一张近5万澳币的交税单！妈呀，一年工资才多少！而且，W小姐说自己确定已经预缴纳了10万澳币的税，怎么还要纳税？

W 小姐是海外房产投资客，在澳洲曾经拥有一套投资房产，在2018年初出手了，净赚了大概14多。W小姐想问这套房子收益要交那么多税吗呢？可她在澳洲定居的朋友也是同样情况，交税却少很多，为什么？

是的，非税民的税率和税民不同，所以纳税额要高很多。

下表一目了然：

可见，非税民从第一分钱开始就要缴纳高达32.5%的税，而税民却有$18,200 的免税额度，更不用说税率也低很多了！

而且，税民持有房产一定时间以上，还有还可以享受增值税的减免，非税民可没有了！

那W小姐又问了，W小姐的律师在她卖房子时候，已经协助她预缴了10万澳币的税，因为这是必须的，还说可以退一些回来，所以自己才找到会计师做报税，怎么又要缴纳更多了呢？这样算下来，这个澳房投资根本是亏的不行不行的。

为什么W 小姐当时必须要预缴税呢？

近期，澳洲政府发现，有一部分海外投资客并没有按照澳洲税法按时递交年度报税，尤其是在房产变现后，根本不去申报资本增值部分应缴的税额，虽然税局在追查这些税款，可是难度不小。

所以从去年开始, 澳洲政府就陆续出台了资产增值税预扣缴，在房屋过户的时候，就要买家预缴纳增值税那部分的税金，但最初只针对价值超过200万的豪宅，扣缴率也只是10%。

然而，从2018 财年开始，澳洲政府对海外人士资产增值税扣缴规定进行以下修改：

- 扣缴率将从10% 增加到 12.5%

- 预扣值起征点将从200万降至 75万 。

W小姐买房子时候，并没有做过任何税务申报，因为她听说如果房租减去银行利息等费用如果是负数，是不用报税的。直到卖房子的时候才知道，这听说其实真的就是道听途说，看来，不咨询专业意见是不行的。

W小姐亡羊补牢，赶快做了税务申报，算出来应该是税单上的近5万澳币应纳税额，那中间的多缴纳的6万是不是应该退回呢？怎么税局好像不知道这件事情呢？

是的，当然应该退回，可无奈这退回的过程有些漫长了，为什么？

且听我们下回分解！ 祝大家周末愉快！