每日地产 | 穆迪：随着房贷进入本息同还，违约率翻倍

穆迪投资者服务公司（Moody's Investor Service）在一份新报告中表示，随着房贷还款从只还利息转换为本息同还，贷款违约率出现“适度”增加，逾期贷款数目上升。

穆迪引用自家的数据，表明有0.94%从只还利息转换为本息同还的房贷出现超过90天的逾期，是只还利息贷款违约率的两倍。评级机构穆迪表示，由热衷房地产的澳洲人持有的房贷所支持的证券质量可能会恶化。

穆迪的副总经理Ilya Serov周一表示，“在经历了长期大幅度的上涨和房价调整后，住房抵押贷款支持证券（RMBS）的违约率将从低位出现适度上升。”

“预期中的RMBS违约率适度上升将受到以下三个因素的驱动——高额家庭债务（相当于年度可支配收入总额的191％）、房屋市场降温（悉尼和墨尔本的房价下跌7.4％和4.7％）、大批只还利息贷款转为本息同还。

悉尼和墨尔本目前的拍卖清空率卡在45％左右停滞不前，经济学家一直在调整其对房地产市场的预期，由于大量获批于 2014年至2015年间的只还利息贷款即将转为本息同还，更高的月供可能会对消费者造成进一步压力。

9月，瑞银集团警告称，有五分之一的只还利息借款人将在只还利息期限到期时难以偿还（更高的）月供。

穆迪表示，即使没有出现会推高借贷成本的“实质性”加息，澳大利亚的家庭也很脆弱。

该报告称，“高额债务会增加逾期风险，特别是在利率上升的环境下。在2018年第三季度，澳大利亚的一些主要银行提高了住房贷款利率。虽然我们预计近期不会出现实质性利率上升，但澳大利亚的家庭仍然容易受到利率冲击的影响。”

穆迪表示，房地产市场可能会继续放缓。

该报告称，“我们预计这两个城市（悉尼，墨尔本）的房价将会继续适度调整，原因是银行业信贷供应减少以及家庭的（购房）需求似乎也出现降低。”

穆迪表示，明年2月银行皇家委员会发布最终报告时，银行已经收紧的信贷限制和更严格的贷款政策可能会得到进一步加强。

其表示：“我们预计，（皇家委员会提出的）建议将集中在公平对待客户和企业管理方面，将与全国性的信贷法规有关，并将导致银行进一步自愿收紧放贷标准。”

这将限制银行贷款业务规模的增长，但也会提高其质量。