每日地产 | 中国买家或以7000万收购Lendlease 开发项目The Exchange

Lendlease为其位于悉尼达令港达令广场（Darling Square）的The Exchange项目锁定了一位中国海外买家，这栋建筑物也被称之为“鸟巢”，将以超过4%的净收益率进行交易。

虽然销售价格是保密的，但据了解，这个价格在7,000万澳元左右。据了解，双方已经达成交易意向，Lendlease和买方现在正在就具体商业条款进行正式签约前的谈判。

该商业物业由国际建筑事务所Kengo Kuma ＆Associates设计，出售时已完全出租，做出预租承诺的包括约12家零售商、悉尼市议会、联邦银行、以及中国餐厅金唐（Golden Century）的经营方。

这座多功能建筑的底层设有食品和饮料店，而未来可能主打“亚洲融合（fusion Asian）”菜式的金唐餐厅可能会位于建筑物的夹层楼面。

有两个楼层将被出租给联邦银行用作儿童保育中心，悉尼市议会还将在楼内运营一家图书馆。

虽然中国买家已经开始远离澳洲住宅投资开发项目，类似The Exchange这样的商用物业对卖家来说仍然保有巨大的价值，因为其收入和现金流非常强劲。

此项目位于悉尼CBD核心区靠近唐人街的位置，据了解，其地理位置是成交的关键。

该地区近期其他大宗商用物业交易还有187 Thomas Street, Haymarket，总部在阿德莱德的开发商Greaton以1.458亿澳元的价格收购了这栋已完全出租的写字楼。

Greaton本身也是达令港升级改造的重要参与者，在过去四年间一直在达令广场等地开工，目前正在建设名为The Ribbon的开发项目，未来将容纳一座全新的W酒店。

The Exchange位于达令广场中心，是一幢引人注目的七层楼建筑，拥有圆形楼板，外墙被长达20公里的木材所包裹。

达令广场是Lendlease开发的混合用途街区，位置在悉尼娱乐中心（Sydney Entertainment Centre）原址之上，地址为1 Little Pier Street, Haymarket。项目包括一系列小巷、开放空间、市集空间、商铺、公寓、工作场所和绿色大道。

2016年，达令港的三期和四期公寓在四小时内就售罄。一期和二期则在2014年和2015年销售，均处于楼市的高峰期。公寓售价在630,000澳元至350万澳元之间。

达令港地区的其他新近开发项目包括多家新建的酒店，如悉尼达令港索菲特酒店（2000年奥运会以来悉尼首家新建豪华酒店），位于60 Bathurst Street的皇冠假日酒店（Crowne Plaza），以及位于319-325 Sussex Street的Vibe酒店。