安信房产周报 | 房贷收入比下降，贷款人压力减少

安信房产周报

→澳联储：或减息和量化宽松

→贷款人住房可负担性获改善

→澳十大租金最昂贵地区出炉

→近八成澳洲人认为政府城市规划不善

→西澳财长：信贷政策应按各州实际情况而定

→悉尼拍卖清空率

澳联储：或减息和量化宽松

联邦政府和澳联储（RBA）越来越担心，房屋贷款紧缩给房价和经济带来更大的下行压力，因为前端的银行职员对批准抵押贷款变得谨慎。

据《澳洲商业内幕》报道，澳联储已明确表示，如果经济环境合适，降息将会是一种选择，并补充说明全球金融危机下非常规货币政策工具也将是另一种选择。

在周四晚（12月6日）的一个商业经济学家晚宴中，澳联储的副行长Guy Debelle表示，如果减息不能给房市或放缓的经济注入新的活力，必要时，RBA还可能像美联储帮助美国从全球金融危机复苏时那样进行量化宽松（QE）。（今日悉尼、AFR）

贷款人住房可负担性获改善

根据阿德莱德银行和REIA的联合研究，在2018年9月季度，全澳范围内住房贷款所需的收入比例下降。

阿德莱德银行和澳大利亚房地产协会（REIA）住房负担能力报告的最新调查结果显示，偿还贷款所需的收入比例在2018年9月季度下降至38.4％，下降0.8个百分点。

住房负担能力的最大改善是在新南威尔士州，其中偿还贷款所需的收入比例下降1.5％至36.6％.

该报告显示，本季度首次置业者总数减少至27,839人，环比下降2％，同比下降3.7％。（Mortgage Business）

澳十大租金最昂贵地区出炉

据澳大利亚最新发布的租房可负担性指数（RAI）显示，悉尼北部租户的租金录得全澳最高水平。该报告显示，全澳范围内租金最高的邮区是2061。这一邮区包括了先前英国哈里王子和梅根王妃到访的Kirribilli地区以及当地著名的“豪宅区”Milsons Point。

澳大利亚地产研究机构Corelogic提供的数据显示，Kirribilli和Milsons Point两地的中位周租金为别为1400澳元和850澳元。租金排名第二贵的则是2075邮区（含St Ivs 和St Ives Chase），独立屋和公寓的中位周租金价格分别是1075澳元和630澳元。随后邮区排名依次是2009和2027（含Point Piper、 Edgecliff 和Darling Point）、2039、2022、2068、2024、2095、和3187。在租金最贵的前十个邮区里，多达9个都在悉尼地区。（澳洲财经见闻）

近八成澳洲人认为政府城市规划不善

《澳大利亚人报》消息指，一项调查发现，超过四分之三的受访者认为人口增长带来的弊端归咎于不善的政府规划。大多数人认为，政治家把责任推卸到移民身上，从而掩饰自己的失策。

感到最焦虑的是来自悉尼和墨尔本的居民。Essential Research调查发现，在澳洲，约60%的人认为人口增长过快，而仅有一半不到的人认为他们所在的城市能接纳更多的人。

在近3000名受访者中，55%的人认为，澳大利亚存在基础设施问题而非人口问题；有四分之一的人认为，只要政府合理规划，人口合理可持续增长是可以实现的。（AFN）

西澳财长：信贷政策应按各州实际情况而定

随着澳大利亚房产的持续下跌，西澳大利亚州财长Ben Wyatt扛不住了，开始喊话银行业监管机构，向澳大利亚审慎监管局（APRA）表示，在制定信贷政策时“应考虑偏远地区的实际情况”。

事实上，扛不住的不只是西澳财长。本周早些时候，澳储行（RBA）副行长Guy Debelle也一反常态表示不排除进一步降息的可能。根据全球评级机构标准普尔（Standard＆Poor's）公布的最新数据，澳大利亚9月份房贷拖欠率跳涨至1.33%，较去年同期的1.08%显著上升。

标普分析师Erin Kitson表示，信贷收紧、房贷利率上调、再融资困难、工资增速停滞不前、居民负债水平高企等等是造成债务违约率大幅上升的主要影响因素。（澳洲财经见闻）

悉尼拍卖清空率

根据房地产公司Domain的数据统计显示，12月8日，悉尼共有733套房屋参与拍卖，清空率为44%，清空率依然维持低位。年末假期将至，Domain拍卖清空率官方数据统计将于2019年2月3日重启。（Domain）