2018年信贷市场的承上启下“只有退潮了，才知道谁在裸泳”

本文转自：NewGenGroup

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回顾过去的一年

伴随着宏观信贷的收紧

住宅房产价格也相应的下行调整

我们先来看几组总结的数据

12月初澳大利亚央行公布的金融综合数据中显示，截至2018年11月，房屋信贷总金额大约是$1.79兆亿，占信贷总额的62.1%，其中自住房信贷占比67%，投资房信贷占比33%，投资房信贷占比是2012年以来的最低点。

以年增长率来看

住房信贷2018年增长了5.1%

是2013年以来最低的增长率

增速放缓初期是由于投资房信贷放缓导致的

但如今自住房信贷的增速也明显放缓了

下图为近20年房屋信贷年增长变化

（1998-2018）

下图为近20年投资房信贷年增长变化

（1998-2018）

造成房屋信贷增速放缓的因素是多重的

其中主要因素是自2016年以来

贷款机构都实行了更为严格的信贷审核要求

同时，潜在购房人对于房市信心的疲软

政府对房屋可负担性的政策调控

以及预期升高的贷款利息

这些因素互相作用

促成了整体房屋信贷近２０年来最低的增长率

澳央行同时还预测

房屋信贷增速的疲软还将再持续一段时间

从澳大利亚审慎管理局（银监会）最近的报告中

我们也能看到4大行中的三家

自住房贷款总额的增长和去年相比

减少了98亿，增速明显放缓

同时，四大行投资房贷款总额

在最近一年都呈现收缩的态势

房价上来看，根据Corelogic最新的数据：

11月，全澳房价下跌了0.7%

从各大首府城市来看，悉尼和墨尔本领跌，分别下跌1.4%和1%

按年变化来看，悉尼的房价相比去年，下跌了8.1%。墨尔本下跌了5.8%

相反的，霍巴特和堪培拉的房价和去年相比，分别上涨了9.3%和4%。

看悉尼的房价，从去年7月的峰值至今，已经下跌了9.5%。

悉尼房价在历史上最大的一次从峰值到低谷的下行调整发生在1989至1991年，房价下跌了9.6%。

这段时间也正值澳大利亚的经济衰退。

这一次悉尼房价下行调整的幅度不出意外，将打破之前的的记录。

悉尼和墨尔本的房价下跌似乎总是在聚光灯下，但其实在8大首府城市中，有5个城市的房价是上行的，虽然上涨的幅度是较为温和的。

Dr. NewGen认为，所有行业都有增长周期。

从短期来看，较为严格的信贷政策的确会短时间内加速房价的下跌；

但另一方面，也增加了银行系统和房产市场的稳定性。

如果你是长线投资人或是购买自住房，那你不用太过担心短期的价格调整。

现在正是入市的好时机

市场已转向买方市场

2019年

花同样的钱

你能有更多、更好的选择