悉尼房价跌幅还没过半，墨尔本跌幅将翻两番！最悲观房市预测，看了想哭！（组图）

【今日澳洲1月24日讯】悉尼和墨尔本的房价已经下跌了一年多，中位数分别比周期性峰值下降了11%和7%。根据CoreLogic的每日数据，房价在1月仍在下跌，据1月结束还有一周，悉尼和墨尔本的价格已分别下跌了1%和1.3%。

据《澳洲金融评论报》报道，AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver已成为澳洲最悲观的主流房价预测者之一，他认为未来几年还会有更多的下滑。

他表示，悉尼的下降幅度可能还没有达到一半，而墨尔本的下跌幅度可能会比已经发生的翻两番（4倍）。

Oliver在提到他先前的预测时说：“就悉尼和墨尔本来说，基本情况是，到2020年，房价将自高峰下跌约20%。”

“然而，拍卖清空率的进一步下跌和价格的加速下跌表明，价格可能会进一步下跌25%左右，尽管这不可能是准确的数字。但这表明，悉尼房价将再下跌15%，墨尔本的跌幅将更大。”

Oliver承认，这种跌幅会被许多人视为房地产崩盘，但他表示，相对于周期性上涨中的价格涨幅，这种下降的幅度需要正确看待。

他说：“悉尼和墨尔本25%的跌幅看起来像是房市崩盘，但考虑到之前的涨幅，这可能不是。自高峰下跌25%，将令房价回到2014年末/2015年初的水平。”

Oliver表示，澳洲最大、最昂贵的房地产市场最近出现下滑，因素不是单一的。他指出，更严格的贷款标准、创纪录的新公寓供应、政府的潜在变化，以及随之而来的住房税收待遇的变化、外国需求的减少、对价格将会持续下跌的预期，以及澳联储没有降息，这些都是目前价格下跌的原因。

（图片来源：网络）

然而，关于澳联储降息，Oliver表示，澳联储在未来一年将不得不再次降价，但不是因为房价。

他表示，经济需要更宽松的政策，以防止经济明显下滑。Oliver认为，工资增长和通货膨胀率将保持在低水平，这阻碍了澳联储加息的可能性，澳洲趋势经济增长被普遍认为是每年2.75%左右。

如果没有某种形式的政策支持，无论是财政支持还是货币支持，澳洲经济将在未来一段时间里受到来自国外的冲击。因此，Oliver预计，澳联储和政府今年都将采取行动来提高经济的弹性。

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（Vanessa）