每日地产丨逆流而上，Westpac等银行提供大额现金奖励争夺市场份额

澳洲第二大房贷提供商Westpac Group及Heritage Bank这两家信贷机构正在降低利率或提供大额现金激励，以扩大市场份额并增强买家信心。

Heritage Bank将其旗下所有投资房贷产品利率降低多达32个基点，而Westpac则为新贷款客户或从竞争对手银行转贷而来的客户提供提供高达2000澳元的现金奖励。

尽管资金和监管成本上升，并且购房者需求减弱，Westpac是又一家提供优惠激励措施的银行。

从周五开始，Westpac的新贷款客户将能够获得1000澳元的现金返还（贷款额度为25万澳元）。该现金奖励适用于Premier Advantage套餐下的自住/投资本息同还贷款，其中包括395澳元的年费。这笔现金返还将被存入借款人的住房贷款账户。

Westpac集团旗下的其他银行——比如St George，正在提供1500澳元的返现。

Westpac银行还延长了Premier Advantage Package产品2000澳元的转贷现金返还的优惠期，但不适用于从Westpac集团旗下其他银行（如St George、Bank of Melbourne,、BankSA、RAMS）转贷而来的客户。

Heritage Bank正在调低一系列本息同还投资贷款产品以及只还利息房贷产品的利率，将利率调整为低至4.02％。

Heritage Bank贷款中介网络负责人Stewart Saunders表示： “在其他贷款机构提高利率的时候，Heritage Bank正在反其道而行之。” “我们鼓励所有的房贷借款人考虑选择‘客户所有银行（customer-owned banking）’，相对于大银行，这类银行更加以人为本，尤其是考虑到目前皇家委员会正在调查银行业内的一些可疑行为。”

去年，Westpac对其采取的贷款控制措施进行了多次审查，以应对来自审慎监管机构的压力和银行业皇家委员会公布的不利调查结论。

新的贷款控制措施旨在通过详细筛查总支出和所有收入来源，以确保借款人有足够的能力偿还贷款。

尽管融资成本和监管压力增加，贷款机构继续试图扩大净息差（net interest margin）。

例如，在澳大利亚证券交易所上市的阿德莱德银行宣布，其将面向新客户的固定利率下调40个基点，适用于利率固定年限为1-5年的自主本息同还、投资本息同还、只还利息贷款产品。该银行称这是“面向选定合作伙伴的独家优惠”。

尽管融资成本增加、贷款需求下降，数十家其他贷款机构依然在提供折扣，其中有超过30家信贷机构提供折扣、现金返还、费用减免等特殊优惠，以吸引新贷款客户，并提高净息差。

澳大利亚国民银行（NAB）上周迫于不断增加的融资压力，将自住/投资贷款浮动利率提高了16个基点。NAB旗下的网上银行UBank将一系列固定利率产品的利率提高了20个基点。