维州Airbnb业主面临新条例，租客太吵邻居有权举报并获得最高2000刀赔偿

【今日澳洲2月1日讯】Airbnb上不守规矩的房客很快就会给房东带来更多麻烦，因为邻居们获得了新的法律权力，可以要求最高2000澳元的赔偿，并禁止房东再出租有问题的房屋。

但该法律的一位主要建筑师警告称，这项以公寓为重点的立法存在盲点，这意味着独立式住宅完全不受影响。

从周五开始，业主社团的委员或Strata社区的成员可以向维州民事和行政法庭(Victoria Civil and Administrative Tribunal)申诉他们对吵闹的短租公寓业主的不满，该法庭可能对相关业主处以最高1100澳元的罚款，对受影响的居民处以2000澳元的赔偿。

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如果有房屋在两年内遭遇三次或三次以上的投诉，可被禁止短期租赁。

消费者事务部部长Marlene Kairouz在一份声明中说:“住在短期住宿附近的居民不应该忍受吵闹的派对和失控的客人，这就是这些严厉的新法律所想要传达的信息。”

业主及其租客如果制造太多噪音、妨碍居民享用其物业或对公用地方造成损害，可遭到投诉。

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短期住宿问题独立小组前主席西蒙·利比斯表示，目前还不清楚哪些噪音会被认为是不合理的，因为VCAT需要做出两项或多项决定，才能树立一个可靠的先例。

在2015年帮助制定相关法律的同时，该委员会试图在业主在Airbnb上出租房产的权利和居民在公寓楼或综合体中和平生活的权利之间取得平衡。

他说:“在一些国家，这是完全禁止的，而另一些国家则让业主团体自己制定条例。”

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这些法律得到了Airbnb的支持，Airbnb认为这些规定严厉但公平。

Airbnb澳大利亚和新西兰公共政策主管布伦特•托马斯(Brent Thomas)在一份声明中表示:“这些法律将阻止不良行为，惩罚做错事的少数人，同时确保绝大多数做对事的人不会受到不公平的惩罚。”

利比斯表示，新规定确实存在一些缺陷。首先，对于任务量已经不堪重负的VCAT来说这可能是一个耗时的过程。

他说:“我不认为VCAT会希望这些事情打乱他们的计划。”

不属于斯特拉塔委员会(strata committee)或法人团体的房屋也不受新法律的约束，这使得一些喜欢派对的房屋的邻居无法向喧闹的Airbnb房客索取罚款。

利比斯表示:“我们在媒体上看到的大多数问题都是住房问题，这些问题根本不会受到这些法律的影响。因为他们不属于业主立案法团的成员。

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“没有理由让它不能扩展到业主团体之外。”

托马斯表示，相关法律也应适用于独立住宅。

“这些法律是好的一步，但不可能是最后一步，”他说。“我们期待与政府合作，落实这些法律，并采取进一步行动打击反社会行为。”

反对党消费者事务发言人尼尔·安格斯说，这项立法是不充分的，因为它完全忽视了在郊区和地区以及不属于业主立案法团的住宅中短期居住对附近居民的影响。

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安格斯表示:“短期租赁住房并不局限于CBD。”

“这一短暂停留的立法再次表明，安德鲁斯政府以城市为中心，未能考虑到那些不居住在市中心公寓的大多数维州市民的情况。”

这些新法律出台之前，墨尔本曾举办过一些短期租赁的疯狂派对，其中包括去年在墨尔本EQ Tower举行的一场派对，年轻的学生拉·科尔(Laa Chol)在那里遇害，以及在库克角(Point Cook)的一处房屋内举行的另一场派对，当时警方驱散了多达200名青少年的集会。 

EQ Tower（图片来源：Google）

在科尔去世后，维州州长丹尼尔•安德鲁斯(Daniel Andrews)表示，他愿意收紧有关短期租赁的法律。

政府还成立了一支新的警察队伍，以应对短期租赁的当事人，警察们在互联网上搜寻可能会失控的聚会迹象。

（实习：Vancy）