房贷数据一出眼前一黑！UBS：回弹前房价跌幅将翻一番！

【今日澳洲2月12日讯】比预期更糟糕的房屋贷款下滑引发了人们的担忧，目前全澳房地产价格的跌幅将在触底之前翻一番。

据《澳洲金融评论报》报道，周二公布的最新住房贷款数据显示，12月贷款下降了5.9%，全年下降了19.8%，这是自全球金融危机以来最糟糕的结果。

由于住房贷款的加速暴跌，瑞银（UBS）分析师将他们对房价下跌预测从10%上升至14%，此前瑞银分析师预计，12月贷款下降幅度会更小，为3%。

CoreLogic的数据显示，自2017年10月市场见顶以来，全澳房地产价格已经下跌了约6%，并回到了2016年10月的水平。

瑞银经济学家George Tharenou说：“我们信贷紧缩理论和房价的主要指标是住房贷款…2018年12月的数据比预期的更糟。”

“令人担忧的是，首次购房者在先前大幅回归，持有贷款总额的16%，是2012年以来的最高水平。”

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瑞银表示，房地产低迷的两个州府市场，悉尼和墨尔本预计将面临总共约20%的跌幅。

过去3个月里，悉尼和墨尔本的房价下跌速度加快，最近一个季度的房价下跌速度是房市衰退开始以来最快的。尽管澳联储将利率前景转向中性，导致年底前可能出现1%的创纪录低现金利率，瑞银表示，这不足以刺激市场。

房地产专家警告称，阻止价格逆转的不是信贷价格，而是获得信贷的机会，因为银行及其贷款行为在皇家委员会审查期间受到严格审查，令贷款变得更加困难。瑞银预计，住房贷款还将进一步下降。

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（Vanessa）