外国人在澳违规买房被强制出售！最大单还是中国业主，悉尼东区豪宅被迫出售！（组图）
【今日澳洲2月19日讯】在2018财年，越来越多非法拥有的房产外国买家被政府打击，有131名业主被迫出售他们的房产。
据《澳洲金融评论报》报道，外国投资审查委员会（FIRB）的最新年度报告显示，由于违反外国买家规则而导致的财产出售数量，比前一年的96起有所增加，并占已查明违规行为的五分之一。
外国买家违反房地产法规的总数量也从去年的549起增加到600起。
半数以上与住宅财产有关的违规行为发生在维州，其次是新州，占20%，以及昆州，占17%。
澳洲税务局（ATO）发现外国买家违规而发出的罚款也从68起增加到82起，金额达到117万澳元。
外国人被禁止购买现有住宅，但如果拥有许可，他们可以在澳洲逗留期间购买住宅用于他们的临时住所。
该报告称：“少数许可的发出，是允许那些在澳洲经营大规模业务的外国人购买一套固定住所，供在澳洲的员工居住。”
中介表示，自FIRB规则出台以来，最引人注目的案例是时任财长Joe Hockey强迫出售的悉尼东区一栋豪宅，这栋价值3900万澳元豪宅为中国人所有，被迫在90天内出售。
总部设在悉尼的中国企业Golden Fast Foods被迫出售了位于Point Piper的Wolseley Road 63-67号豪宅，此前联邦调查发现，这处房产的购买违反了外国投资规则。该公司由中国开发商恒大地产集团和许家印控股。
（图片来源：网络）
但中介也表示，大多数违规行为都发生在食物链的更下游。
Christies International Real Estate的高端房产中介Ken Jacobs说：“我怀疑更多的违规行为发生在更低端的房产市场，因为价格越高，买家违规行为就越清楚。”
他补充说：“如果有人被监视，就不会去买高端豪宅。如果发生了违规行为，更有可能是法律和会计顾问的错误指示造成的，而不是想要规避规则。”
尽管违规行为有所增加，但FIRB批准的外国买家住房投资同比下降58%，至125亿澳元，为2009/2010年以来的最低水平。
相比之下，2016-2017年住宅房地产投资价值300亿澳元，2015-2016年达到了创纪录的724亿澳元。
瑞银经济学家George Tharenou和Carlos Cacho在周二的一份报告中表示：“暴跌的可能原因是政府不断提高对外国人的税收；对申请人进行更严格的审查；国内贷款机构收紧对外国买家的贷款；更严格的资本管制，尤其是来自中国的资本管制，以及在这一时期即将结束时对房价的疲软展望。”
外国投资的崩溃是他们看空房地产市场的关键，预计全国房价将从高峰下跌14%。
商业房地产领域的投资也有所下降，尽管没有那么明显，由于购买许可的减少，从437亿澳元下降到395亿澳元。报告称：“2017-2018年的商业地产数据也可能部分反映出，由于《中澳自由贸易协定》，中国投资者的外国投资筛选门槛更高。”
（Vanessa）
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