返现金送家具没出路，悉尼开发商“豪气”：帮你还贷一年！为卖房各种促销真的拼了！（组图）
【今日澳洲2月19日讯】疲软的住房市场催生出各种创造性的销售手法，每一个购房者的梦想都是免抵押贷款，悉尼开发商Allam Property Group提出了最有吸引的方式，将在未来12个月内帮买家实现这一目标。
据《澳洲金融评论报》报道，Allam将为新购房者支付一整年的抵押贷款，贷款额度为其悉尼房产的80%，包含其在Box Hill、Chisholm、Marsden Park和Schofields的房产。
该公司在1月至2月间的一次性退款优惠高达6.5万澳元，这笔钱将返还给买家，这种促销手段已经产生了效果。
与去年同期相比，Allam的查询量增加了一倍。
公司创始人Barney Allam说：“在今天的市场上，我们认为这很重要，小优惠或免费高档家具，在今天的激励驱动型市场上根本没有突破口。”
“这对买家来说都是好消息，正在产生积极影响，而此时一些买家可能会采取观望态度。”
“尽管APRA和银行对借款人采取了严厉措施，但我们的数据显示，查询量大幅增加。”
虽然市场观察人士哀叹，激励措施是进一步降价的信号，也是对市场的负面信号，但中介和开发商表示，这种促销手段“相当正常”，就像商业地产部门的办公室租赁激励措施一样。
Colliers International的房产中介Ian Bennett说：“这是一种折扣形式，不是吗？即使在市场不错的时候，我们也有激励措施来提高销售额。”
“甚至政府也向首次购房者提供印花税优惠。”
虽然激励措施并不罕见，但最近，开发商都推出了印花税、公用事业费用一揽子计划、租赁担保以及免费汽车和电视机等各种优惠，尤其是在悉尼和墨尔本这两个最大和最脆弱的市场，促销手段更是五花八门，以吸引更多的买家进入疲软的市场。
不光房市销售疲软，租赁市场也开始冷却，租金出现了大幅削减。
SQM Research报告显示，悉尼的房价下跌速度比墨尔本快，但在过去一年里，悉尼的房屋空置率上升了40%。悉尼蓝筹股区的房东准备每周减少50至100澳元的租金，因为大量新建成的公寓给租金带来压力。
租金的削减和激励措施的增加表明，卖家、开发商和买家都在努力定位住房的实际价值。
在供应方面，Urban Taskforce的Chris Johnson证实开发商面临压力。尽管开发项目仍希望获得15%至20%的“正常”利润率，但许多项目可能只会获得12%至17%的利润率。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
他说：“一些项目低于这个水平，将不会继续建设，或将要转到建好后直接租赁，这通常会带来6%至7%的总成本回报。很明显，市场正在下跌。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，除了一些“反弹”，信贷紧缩和大量新公寓上市的复合效应，可能会使悉尼和墨尔本的房价再下跌10%至15%。
唯一值得庆幸的是澳洲强劲的就业形势，这阻止了澳洲向西班牙或爱尔兰的方向发展，在西班牙或爱尔兰，2008年和2009年的住房衰退因就业下降而加剧。
（Vanessa）
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