瑞银：海外需求大幅下降 房市衰退加剧

澳大利亚外资监管委员会FIRB（Foreign Investment Review Board）2月18日发布的数据显示，海外人士购买住房量大幅下降。

澳大利亚外资监管委员会FIRB（Foreign Investment Review Board）2月18日发布的数据显示，海外人士购买住房量大幅下降。海外人士对澳住宅地产的需求几乎全部消失，去年审批量锐减58%，降至10年来的最低点。

瑞银经济分析师乔治·泰雷诺（George Tharenou）表示，2016/17年审批量已经下滑59%，至300亿澳元，达到2009/10年以来的最低水平。

2015/16年的审批额达到创纪录的720亿澳元，但两年内审批量便加速下降了83%。

2017/18年，新南威尔士州审批量下跌33%，至40亿澳元，维多利亚州审批量下跌53%，至50亿澳元。在全澳范围内，新房审批量下跌62%，至100亿澳元，已建住房也下跌21%，至20亿澳元。

瑞银认为，由于澳洲对海外申请者征税更高、审查更为严格，加上信贷紧缩、中国资本管制和房价下跌等主要因素，导致海外审批量下降。

2017/18年，房地产审批总额下降25%，至520亿澳元，为自2012/13年以来的最低水平，而商业审批总额仅下降10%，至400亿澳元。来自中国申请者的审批份额下降了8%，至150亿澳元，但中国仍然是最大的投资来源，占30%的本地市场。

瑞银表示，海外投资的崩溃是造成信贷危机的原因之一，目前看来对海外投资者的政策并没有放宽迹象，房市前景仍在继续恶化。

“我们预计，住宅投资将大幅下降，房价跌幅可能达到现有跌幅的两倍。这可能会导致家庭财富减少、消费放缓、GDP降至趋势以下，失业率也会随之攀升。”