每日地产丨黎明前的黑暗？陷入困境的中资开发商出售Carlingford项目

私营开发商金联集团的接管人以2150万澳元的价格出售了该集团在悉尼Carlingford一块面积为7843平方米的公寓开发用地。目前，许多开发商在推进项目时遇到阻力，并屈服于市场放缓带来的压力。

Carlingford是位于悉尼CBD以北18公里处的一个城区。 在2012至2017的房地产市场空前繁荣时期，此区和隔壁的Epping曾成为高速公寓开发活动的热点。

金联计划在被称为Tanderra Residential的开发用地上建造120套公寓，这个地块由11宗土地合并而成，土地合并是许多开发商用于获取大规模开发所需的大片土地的常用方法。

去年5月，为金联提供融资的的私人贷款机构A Capital Finance，任命McGrath Nicol代其收回债务，此前这家开发商因预售情况不佳（仅售出42套）和项目进展缓慢而陷入困境。其还将一系列公寓直接进行打折销售。其和买家之间还就“私人贷款”和其他与销售相关的问题存在争议。

向债权人提交的一份报告也表明，金联可能遇到了“不公平贷款”，尽管该报告表明需要进一步调查。

据销售代理商高力国际（Colliers International）称，对于金联来说，幸运的是有大量的资金充足的买家想要以实惠的价格囤地。据了解，该地块已被出售给另一位来自香港的中国买家。

随着地产市场继续放缓，开发商面临的压力正在上升。 悉尼的房价下跌了近10％，公寓拍卖和预售因此减缓。

在像Carlingford和Epping这样挤满了开发商的地区，物业销售的竞争很激烈。这些城区面临次级市场供过于求的风险。销售困难使得开发商面临被收回贷款的风险，特别是如果他们的贷款来自收款更加激进的私人信贷机构。

今年早些时候，在同一地区，接管人被指定抛售Epping的Cliff Road和Carlingford Road上新建塔楼中的61个单位。

高力国际（Colliers International）的Steam Leung和Matt Meynell以及第一太平戴维斯（Savills）的Tom Tuxworth和Johnathon Broome负责出售金联集团的这个地块。

另一家开发商Yi Fang集团也刚刚将其位于2-16 Young Road, Carlingford的开发用地上市销售，要价是2000万澳元。