房产卖家的幸福指数排名维州位列第二，维州内第一竟不是墨尔本而是这个地方（组图）

【今日澳洲3月6日讯】维州的售房者不再是全澳洲最幸福的人了，在墨尔本房价暴跌之际，最幸福的人就变成塔州的卖家了。

Anglesea的14 Eighth Ave以180万澳元售出，报价仅为165 - 175万澳元（图片来源：《RealEstate》）

但RateMyAgent的最新研究显示，以Moorabool Shire、Surf Coast和Greater Geelong为首的一些地区，以及墨尔本的少数几个地区，售房者的生意依然兴隆。

RateMyAgent这一房地产评价网站在4月到12月期间采访了全澳最成功的卖家，问他们房产销售价是高于、等于、还是低于他们的期望值。

维州卖家幸福指数最高的地区（图片来源：《RealEstate》）

Moorabool 郡（在Ballarat 和 Melton之间，包含Bacchus Marsh 和 Ballan地区）56%的房屋所有者表示售价超出了他们的期望值，43%的人认为售价与他们的期望相差无几，只有1%的人认为售价低于他们的期望值。这使得该地区的售房者成为维州最幸福的人，在全澳的幸福程度仅次于Hobart市Clarence地区。

Gordon的66 Urquhart St拍出了60万澳元的高价，该区房屋中位价为54.6万澳元（图片来源：《RealEstate》）

Surf Coast郡的幸福程度也很高，54%的房屋所有者表示售价超出了他们的期望值，42%的人认为售价与他们的期望相差无几，紧追其后的就是49%和44%的Geelong了。

在这次调查中，其他售房者幸福度较高的地区还有Macedon Ranges、Gippsland的Wellington 和Goulburn Valley的 Moira。

墨尔本外西部的Wyndham被认为是维州售房者幸福度最高的都市区，43%的房屋所有者表示售价超出了他们的期望值，49%的人认为售价与他们的期望相差无几。

Maribyrnong、中央商务区、 Port Phillip 和 Knox也位列其中。

RateMyAgent首席执行官Mark Armstrong表示这一发现反映了一个事实：维州部分较廉价的房产市场预计“比城市中的房产市场更活跃”。

Geelong 西部74 Gertrude St预期售价为60万~65万澳元，实际售价为71.1万澳元。（图片来源：《RealEstate》）

Armstrong 表示：“得出此预测应归因于银行缩紧贷款需求——银行正注意渗透敏感的信用政策，对于维州人来说在财政风险较低的地区购置房产也更容易。搬到大墨尔本以外的地区，房价会更低，最终更容易获得贷款。”

上周CoreLogic最新的享乐房屋价值指数显示，去年墨尔本房价下跌9.1%。受影响最严重的地区的房价年跌幅高达15.1%。

但CoreLogic的数据显示，维州部分地区在很大程度上抵抗住了这种下跌，尤其是Ballarat（上涨7.9%)、Latrobe (上涨6.6%)和Geelong (上涨3.9%)。

全澳卖家幸福指数最高的地区（图片来源：《RealEstate》）

RateMyAgent表示，幸福度最高的Clarence地区，65%的房屋所有者表示售价超出了他们的期望值，35%的人认为售价与他们的期望相差无几，没有人认为售价比预期低。

霍巴特(分别占56%和43%)、阿德莱德的Playford(分别占51%和46%)和堪培拉的Yass Valley（分别占49%和49%)也是澳大利亚卖家幸福指数最高的地区。

（实习：Sophia）