做豪宅区的“租投族”是对是错？

“Rent and Buy”理念对于房产投资者并不陌生，因为很多首次置业者都是以这样的方式起步。

采用这种投资策略的投资者一般都是比较年轻，或者负担能力较差的投资者，尽量减少自己的生活成本去供养自己的投资物业。

然而程先生一家的案例恰恰相反。

他们不仅有很高的收入，对生活品质也是很有追求，然而他们的自住房是租的。

虽然他们有投资房，但是这种做法已经打破很多华人的传统行为。

程先生在一家投资银行任职，他的太太叶女士在一家澳洲著名的律师事务所上班，整个家庭年收入超过40万澳币。他们住在位于悉尼北岸的Killara的一套5房别墅里。

根据我以往的经验，我猜测这对夫妇肯定是要聊一聊转贷或者增贷的问题。我也把附近物业的价格，包括这对夫妻的贷款方案详细的准备一下。

然而我们的这次谈话主要聊的都是关于他们在其他区域投资房的贷款问题。我好奇的问：你们这套自住房的贷款情况如何。

程先生说这套房子不是买的而是租别人的，每周租金1450澳币。

他看出我的疑惑马上解释说：

我们目前租的房子市场价格在280万左右。如果买下这栋房子，首付需要56万澳币，印花税需要支付13.9万，还贷支出每周2393澳币。即便是只还利息，每周也要支付1804澳币。

然而这套房子我只付1450每周的租金，我的首付钱可以拿去做些投资，房屋维修，房市跌不跌的都与我无关，我只管住着舒服就好，我是典型的“租投族”。

在房价下行期间类似于程先生这样的租投族越来越多，而且这部分人很多都是经济实力很好的家庭或个人。

那么作为“租投族” 他们的优势究竟有哪些？

首先，在市场下行时，租房者可以享受一下低租金的优势，搬到自己喜欢的区域且不需要投入过高的成本（首付+印花税），然后再看房价的涨幅。

其次，可以将自己的现金投入到高租金或者高回报的物业上，在税务方面也会在Negative Gearing享受一定的利益。

最后，不需要承担额外的花销。例如房屋的修缮，泳池的维护等等。因为对于豪宅来说，维护成本也是必须要考虑进去的。

但任何事物都有两面性，任何局部的失衡都会在未来的价格上有所反馈。

在如今的这个时间节点上，程先生的做法我真的没有更充足的理由去反驳。

然而当时间长度拉到5年甚至10年，也许很多“租投”方式的劣势就反映出来了。

第一，作为家庭最核心的就是安定。

设想一下当你的爱人和孩子正享受美好的午后时光，突然接到房东电话，通知你涨房租，或需要你在未来三个月期间搬离此房，这种场景是每一个人都不愿意看到的。

第二，物业长期增值机会。

当你给房东付房租时，你在帮助房东去锁定一次未来的机会。虽然有些时期确实比较难比较累，然后你还入贷款的每一分钱都是给自己个人财富的积累添砖加瓦。

最后，虽然投资物业在“负扣税”上存在一定优势。但是当出售投资物业时还将面临“物业增值税”，然后自住房是不需要支付这样的税费。

通过这个案例，给我的启示真的很多。

每个人对于事物的认知维度不同，产生的投资行为也不尽相同。在某一点，某一时段真的很难评价谁对谁错。

这也是为什么地产投资一直是一个永恒的话题：根据自己的属性和情况判断也许就是最适合的一种方式方法。