经济学家警告称，首付担保可能推高房价

经济学家警告称，总理Scott Morrison通过提供5%首付担保，以提高首次置业者负担能力的计划可能会让房价上涨。

周日宣布的价值5亿澳元的首次置业者扶持计划将让符合条件的首次置业者（有能力支付至少5％的首付）有资格获得贷款。这部分人还可以节省大约1万澳元，因为根据此计划他们将无需根据向贷款机构支付抵押贷款保险。该计划的容量上限为每年10,000笔贷款。

虽然该计划将使首次置业者能够更快地买房上车，但也有人担心这一举措会鼓励置业者申请更大的贷款额度并抬高价格，最终使房价变得更加昂贵，并且目前银行的贷款业务开展方式已经在受到抨击。

安永（EY）首席经济学家Jo Masters说：“这样的政策往往推高房价。 首次置业者将能够藉此取得更多贷款，这样的做法将在某种意义上催生更多需求并带来价格上涨。”

.Morrison总理周一表示，“很难说”此计划会不会让房价上涨。

他在新闻发布会上说：“我们绝对希望在市场上看到更多的首次置业者，我们也不希望看到大家的房产贬值。”他还补充道，（得到此计划帮助的）贷款将按先到先得的原则发放。

 “该计划最终将取决于信贷机构批准的贷款数量以及与国家住房融资和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）的安排。”

根据该计划，国家住房融资和投资公司将担任贷款的担保人。

工党周日宣布，如果其赢得周六的选举，也将推出同样的计划。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，该计划可能有助于稳定市场，并且也将成为最坏的情况，比如房价总共下跌40%将不会发生的原因之一。

Oliver博士表示，关于该计划的不确定性（适用于何等价位的房产），以及每年10,000笔贷款的限额，使得我们目前难以预测其影响。他还补充说，首次置业者也可能会犹豫不决——是否该承担如此高额的债务？

他周一表示：“这里面有很大的不确定性。如果这是一笔直接发放的补助金，人们会争相抢购，一些首次置业者可能会担心申请房产价值95％的贷款，但我觉得有些人也可能会抓住这个机会。”

Oliver博士说： “人们担心这一做法会鼓励家庭承担更多债务。怀疑论者可能会说这只是为了帮助婴儿潮一代（生于1946至1964）和X一代（生于20世纪60年代中期至70年代末），因为这部分人不希望看到房价下跌。”

他补充说，虽然这一计划远不是一个“游戏规则改变者”，也不太可能像直接发放一笔补助金那样对市场产生那么大的影响，但更多的政府激励措施可能有助于稳定市场。

 “如果房地产市场继续下滑，无论谁赢得大选，可都需要加大扶持力度或者采取直接发放补贴的政策。这（一方案）不一定是最终的结果。”

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