房屋建设衰退风暴，已从悉尼蔓延墨尔本

在过去六个月中，悉尼独立屋建设项目减少了5％，某建筑行业领袖表示，新州首府的房产投资缩减风潮，已经逐渐蔓延到了全澳第二大城市墨尔本。

澳洲桁架和其他建筑材料的主要供应商，Dahlsens的首席执行官Geoff Dahlsen表示，最近建造的房屋数量显著减少，而工作减少已导致悉尼建筑业的竞争愈发严峻。

在新南威尔士州，独立屋建设的项目减少比例约为5％。在墨尔本，虽然在今年下半年仍有足够的建筑项目，但已有急转直下的苗头。

许多业内人士都认为墨尔本市场的发展方向暂时仍待探讨，但建筑行业的未来放缓趋势几乎已经是既定的了。

最新的官方数据显示，12月季度独立屋的建设开工率下降7.6％至27,103，这是8年来最大的季度跌幅。

虽然不断增长的基础设施投资将抵消大部分失去的建筑活动损失，并且可以吸收建筑行业中削减的职务，但仍会有损失。

住房产业协会经济学家Tim Reardon表示，他所看到的数字与实际行业从业者在新南威尔士州和维多利亚州的经历大致相符，对未来的预测也指向下降的趋势。

在悉尼，建筑市场现在已经放缓了12个多月，因此我们看到实际独立屋建筑活动逐渐减少。

建筑公司通常有18个月的工作流程，所以行业衰减需要花费一些时间才能引起注意。但在悉尼这18个月的时间即将结束，在接下来的六个月中，正在建造的房屋数量将会减少。

过去五年建筑业一直处于白热化状态，已经连续五年创下历史新高，如果市场确实每年减缓到185,000个项目，也只是平衡市场的常规操作。

2018年，全年有近220,000所房屋建成或开工。于是市场重新调整到新的平衡点。

Master Builders Australia的首席经济学家Shane Garrett表示，独立屋市场往往更具可调控性，而建筑业的低迷对公寓的影响更为严重。

他说，这主要是由于独立屋提供了更多的投资确定性，因为项目的周转时间相对较短。在价格快速下跌的环境中，大型公寓项目风险更大，因为当项目准备出现在市场上时，价格可能会进一步下滑。

“在这种情况下启动新项目风险更大，你担心你销售时的市场会比现在更弱。“Garrett先生说。

建筑业从业者表示，通常建筑业的下滑持续12至24个月，新南威尔士州的经济衰退届时是否会回暖还暂未可知。

预计市场衰退将在年底或明年初恢复。希望市场下滑不会那么严重，以至于建筑业不能接受行业在一段时间内会有点利润微薄。

文章资料来自AFR

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