澳洲住宅市场出现改善迹象，但新屋开工量仍复苏缓慢

今年5月份，澳新银行（ANZ）曾预计2019年澳洲住房价格不会出现上涨。然而仅仅两个月后，澳新银行的态度已经明显转为乐观。据其预计，鉴于市场情绪发生明显变化，房价有望在年底前出现上涨。

澳新银行：房价年内企稳回升

澳新银行发布的季度住房报告显示，全澳整体住房价格将在未来几个月内触底，并“适度上涨”持续至2019年年底。2020年，住房价格将继续上涨，涨幅大约为3%。

据其预测，到2020年，悉尼房价将上涨3%-4%，而墨尔本房价涨幅将超过4%。达尔文则是明年唯一一个房价出现下跌的首府城市。

澳新银行高级经济师Felicity Emmett表示，经过两年的价格下跌，悉尼和墨尔本房价相比2017年峰值水平已经分别下跌了15％和11%。目前，两地市场已经趋于稳定。

另外，根据CoreLogic提供的房价指数，截至今年6月份的12个月中，澳洲整体住房价格下跌了6.9%。

在最新的报告中，Emmett表示：“融资渠道的减少一直导致市场承压，但是监管压力的放松、央行的两次降息，以及更多利好消息的出台有望形成合力，推动住房市场信心出现大幅上升。”

但是，澳新银行经济学家也警告称，不应期望住房价格出现“V型反转”。

Emmett说道：“尽管一段时间以来，我们认为信贷紧缩是导致房价走软的主要驱动因素。尽管偿贷标准有所放松，但是家庭支出措施（HEM）衡量基准的变化、以及全面信用报告的引入预计抵消部分利好影响。”

最近几周，住房拍卖市场上市房产数量减少、而买家兴趣回升推动各地拍卖清空率出现明显回升。但是，澳新银行警告称：“市场仍有大量房产供应即将上市”，特别是悉尼春季上市房产的增加可能会阻碍复苏的步伐。

除澳新银行外，国际清算银行牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）预测，未来三年内，悉尼、墨尔本、堪培拉和布里斯班的住房价格将分别上涨6％、7%、10％和20%。

同时，摩根大通（JP Morgan）分析师认为，在2021年前，澳洲新屋开工量仍将保持下滑态势。

摩根大通：新屋开工量复苏缓慢

摩根大通的分析师Brook Campbell-Crawford则没有澳新银行那么乐观，他预测2019年澳大利亚新屋开工数量可能下降18％，并且需要等到2021年才能缓慢复苏。

Campbell-Crawford指出，鉴于今年一季度澳大利亚的新屋开工量较上年同期下降26%，建材行业受困于新屋审批数量下滑，以及多个前瞻性指标表现疲软，2019年的新屋开工量预计下降18%，2020年的跌幅预计收窄至3%。

在提供给客户的一份报告中，Campbell-Crawford表示称：“年内至今，澳大利亚和美国的新屋开工量均未达到我们的预期。前瞻性审批数据急剧恶化，新屋开工数据也反映出类似的趋势。”

据Campbell-Crawford透露，摩根大通跟踪的建材类股票表现不及澳交所ASX200股指，除多乐士外，其他建材类股票均低于去年同期的价格。”

摩根大通表示：“在澳大利亚持续疲软的住房建设行业，水泥生产商Adelaide Brighton的业务暴露量约为55%，而CSR的业务暴露量则大约为32%。”

然而，新西兰建设活动强于预期有望推动Fletcher Building表现，后者在新西兰住房行业的业务量占比28%。

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