澳洲地产巨头Lendlease试水中国养老市场

澳洲地产开发巨头联实集团（Lendlease, ASX: LLC）今天登上了澳洲媒体财经版面的头条，原因是该集团获得了谷歌公司价值210亿澳币的史上最大订单，在未来的10到15年时间内，联实集团将在旧金山湾区开发多达15,000套住房。

不过我们今天关注的重点是联实集团的另一桩生意，而这桩生意与中国相关。本周一（7月15日），澳大利亚地产开发商联实集团正式发布了其在中国上海的首个“养生享老”旗舰项目——逸浦荟。

图/guandian.hk

该项目也属于联实探路中国养老市场的试点项目。如果试水成功，联实计划在未来五年内斥资20亿澳币在中国开发新建更多的退休村项目。

逸浦荟项目坐落于上海青浦区内素有“江南明珠”美誉的朱家角古镇，提供近850套公寓，可容纳约1300名老人，将为住户带来度假般的闲适体验。

试水中国养老市场

值得一提的是，联实是首批在没有当地合作伙伴的情况下，单枪匹马进入中国老年护理行业的外国公司之一。

通常情况下，少有海外企业会在中国设立100%控股的子公司，而是选择和中国本土企业合作，成立合资企业的方式进入中国市场。

外国企业在中国购买土地用于退休村的开发，需要事先获得区政府的特定授权。去年，联实与上海青浦区政府签署了为期50年的土地使用合同，在历史文化名镇朱家角新建一个退休村。这个全新的高端养老社区取名“逸浦荟（Ardor Gardens）”。

本周，有关该项目的推广活动正式揭幕。按照计划，该项目将于2021年建成开放，吸引1300名老人入住。

本次开发项目的最终价值大约为4亿澳元。入住该项目的老人可以以约40万澳币的价格购买一套公寓的可转让、长期会员使用权。而联实拥有该项目土地长达50年的所有权和控制权。

逸浦荟包括22栋低层公寓楼。项目的启动将于今年11月进行，第一阶段的营销将在明年1月份，中国传统春节前后开始。

联实表示，逸浦荟项目更注重自然、健康和福祉，并且会比许多当地的退休村更加“温馨”。

联实亚洲地区负责人Tony Lombardo说道：“结合联实在全球养老社区方面30余年的经验以及我们在中国超过25年的工程建设经验，我们很高兴为中国老人打造符合个性需求的最佳居所选择。”

另外，联实聘请了酒店业从业人员提供礼宾服务、以及健康等相关服务。

Lombardo表示希望在中国再开发4-5个大型项目。据其透露，未来五到六年内，联实有可能在中国建造5000-10,000套养老公寓。

人口老龄化催生市场需求

在接受澳媒采访时，Lombardo说道：“人口老龄化将在未来十年产生巨大影响。我们一直在同中国当地政府进行密切合作，并在过去一年内持续进行产品改进。而目前，我们正准备进行成果展示。”

联实表示，中国政府政策正在发生变化，即鼓励一部分老人选择私人护理机构养老，而不是采取养儿防老的传统思维。这也意味着中国养老社区的需求将持续攀升。

以中国上海为例，60岁以上的老人目前有450万人。据Lombardo预计，到2021年，上海年满60岁的老人将达到610万人。

过去中国政府实施的独生子女政策意味着许多现代家庭中，一对年轻夫妇需要照顾双方的祖父母。Lombardo说道：“当我们与很多老人交谈时，他们都表示不想成为孩子的负担。”

另外，作为自由贸易协定的一部分，中澳两国政府同意在老年护理方面进行更为密切的合作。

Lombardo表示，联实和中国其他地区政府的协商正在稳步推进。两国一度紧张的外交关系并不是问题。

他说：“对于我们而言，业务一切正常。我们正在与其他地区政府进行相关项目的协商。并且正在和我们进行协商的这些地方政府对海外投资持非常热情和开放的态度。”

事实上，联实已经在中国市场进行了多达300个项目的开发。但是，其中大部分项目是为可口可乐和麦格理等跨国客户新建工厂等设施，在中国市场进行老年居住社区的开发尚属首次。

截止今天收盘，Lendlease股价为14.770澳元，上涨4.8%。

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