真假地段丨实在是高

这世界有真的，也一定会有假的，只要造假这事能让人获利。买房子看地段，地段不好怎么办呢？作假的呗！

假的地段的定义是一个三级的地理位置与配套，要卖出一个二级甚至一级的价格。说白了就是如何和让顾客花奔驰的价格去买一个本田小轿车。

假的地段通常有几个特点，第一特点就是缺乏本地人的背书，全靠吹牛逼。

Wentworth point变成了第二大情人港，南布里斯本变成了下一个拉斯维加斯， castle hill成了老牌富人区，Melrose park 成了下一个市中心。

所有的区就是小燕子一下子变格格，原来我们都是好区失散多年的亲骨肉，本地人这多年来一直没看到我们的优秀，开发商就是张铁林扮演的皇帝，来寻亲了。

本质上这些宣传就像二流大龄剩女天天美图自己的照片发布一样，因为不发，真的就没有人关注了，广告是要时常打的。

这些区域也是一样。如果你不卖力宣传，那本地人估计都不会记得这些地方还存在，甚至在哪都不知道。

更高级一点就是拿政府计划背书，大开发啊，轻轨啊，新机场啊。很像年轻男孩像漂亮姑娘求爱的时候说的话：虽然我一无所有，但是我名校毕业，我有梦想，我有计划，给我一个10年，哪怕我们现在苦点，未来我们一定飞黄腾达。

要不要相信政府的规划呢？给你个真实案例吧！ 

1975年政府宣布要建设第二大市中心Parramatta（是的你没看错，牛逼吹了30年了），同期有很多 Blacktown 的house land package在卖，您觉得经过政府这多年的建设与投入，这一带目前是不是成了西边的Chatswood？

假地段就是除了第三方销售机构吹捧，本地人从不谈论这些区域，甚至不知道在哪。

开发商需要去报纸上买软文宣传，然后一大帮销售看到软文后纷纷截图发朋友圈，高呼XXX区越来越好了，恭喜入手这里的买家。

假地段的第二特点，就是供给非常多。

一个区之所以房价高，往往是因为房源非常少，像Double Bay 想买一个三房两卫，能看的房源真的不多，而且价格都奇高无比。

而假地段的供给是非常多的，第一期完了有第二期，第二期完了有第三期，第三期完了附近一公里的区域又开盘了。

就像Parramatta 一栋又一栋楼盖，没等 Parramatta的楼盖完了， 紧贴着Parramatta的区 Mays Hill 开盘， 卖点就是离Parramatta只有两公里不到距离，价格便宜5万，“擦那”你叫之前买的人情何以堪呢？

MaysHill开完盘后， Westemad出新楼盘了， 卖点就是离Parramatta 不到 5公里，价格比 Mays hill便宜2万， 比Parramatta便宜10万，“擦那” 你叫之前买那两个区的人情何以堪呢？

同一区域有太多开发商开盘，造成了激烈的同质化竞争，所产生的就是销售靠Diss其他公司建筑质量来差异化，什么我们是大开发商，他们是中东人等等，其实完工质量都差不多，出了问题找不到人的，微信朋友圈仅显示三天。

大型楼盘居多的地方升值是很慢的，最经典的例子就是悉尼Breakfast point，这里的公寓妥妥的跑输大盘，8年中价位只上涨了50%不到，除了充足的供给，再一个就是价格，要知道8年前这里的公寓中价位起价就和邦带海滩一样贵。

假地段的第三点就是你和这个区永远不会有任何交集。

任何一个好地段特性就是，本城市的居民不得不与它发生关系，例如租房的话总是会想到Burwood,因为火车站实在太发达，周末去海滩永远想到bondi，吃西餐总是会来到Surry Hill， 女孩去North Sydney 女校上课，家长就要考虑在附近置业。 

好地段的特点就是因为它自身所附带的资源，你总是会不由自主的来到这里生活，学习，工作和娱乐，这就是地段资源的核心价值。

Medowbank是水景高尚社区，请问别的区的人会没事来这里河边散步吗，会来这里的草地上野炊吗？Parramatta是未来 CBD，周围你认识的有几个是在Parramatta上班的， 世界500强企业入驻了多少。

Rouse Hill是西北的Chatswood， 你大爷的，你这么说Chatswood知道吗？ 它要知道一定会受一万点伤害，先把Rouse Hill火车站变成交通枢纽再说吧，等哪天这里有四条火车线同时在此中转我就信了。

假地段骗谁呢？就是骗那些想用经济舱价格买商务舱的中产屌丝，买所谓下一个情人港，下一个Chatswood的人，肯定从来就没买过Chatswood 或情人港，买所谓下一个浦东的人，肯定也以前没在浦东投资过。

失去本应能抓住的机会的人，如果不反思自己哪错了，未来只会变得更贪，想要一把梭哈全回来。

我的观点是，要不您就买chatswood这样的好地段， 不买也别买那些投资顾问送到你面前的那些所谓的下一个“chastwood”的伪地段。

如果城市里真有些区域会逆袭，肯定是市场上99%都不会想到的，否则哪有超额的利润，还能大张旗鼓送到你面前，我看倒可能的是下一个wentworth point吧。