【地产信息】中国投资者6500万澳元出手凯恩斯酒店 | 写字楼市场年增长率创十年新低 未来市场或供过于求

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中国投资者6500万澳元出手凯恩斯酒店

近日消息，马来西亚投资集团Mulpha以6500万澳元出让了位于凯恩斯的雷吉斯海滨大道酒店，接盘者是中国石油行业企业家霍振祥的关联公司。凯恩斯与道格拉斯港是进入旅游胜地大堡礁的门户地带，酒店市场行情十分强劲。位于Abbott街的海滨大道酒店近期刚完成装修升级，有242套客房，三年前该酒店的转让价为4230万澳元，Mulpha表示此次交易的净收益是1490万澳元。霍振祥创办的霍氏集团主要经营润滑油业务，曾在2015年与凯雷投资联合收购统一润滑油。据相关媒体，霍振祥于多年前通过SIV重大投资者签证来澳，在悉尼北岸和猎人谷均进行过大手笔地产投资。

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墨尔本房价2017年以来首次上涨   悉尼跌幅创新低

根据房地产数据公司Domain公布的数据，今年二季度墨尔本房价环比上涨0.3%，为2017年房价下跌以来首次出现季度上涨。此外，墨尔本公寓价格二季度上涨2%，为首府城市中唯一公寓价格上涨的城市。

Domain经济学家Trent Wiltshire称，墨尔本人口增长一直较快，消化了投放市场的新房，因此房价出现上涨。

此外，悉尼房价二季度下跌0.4%，为2017年以来的季度最小跌幅。Wiltshire表示，这是悉尼房价见底的明确信号。

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写字楼市场年增长率创十年新低 未来市场或供过于求

根据Investa最新发布的《写字楼市场展望》报告显示，受经济放缓影响，澳洲东海岸写字楼市场开始走软，澳洲写字楼市场年增长率降至1.8%，创下2009年以来新低。报告还指出由于供应量增长将达2010年以来新高，澳大利亚写字楼市场正处于供不应求的最后阶段。

报告显示，自2014年以来，澳大利亚主要CBD市场占用率首次出现萎缩。第二季度的净吸收量下降了3万平方米，除布里斯班和珀斯外，所有CBD市场的租赁办公空间均有下降，甚至净吸收率降为负值。

Investa研究和战略主管David Cannington表示：“由于办公部门和许多商业服务经济的周期性特点，经济疲软势必影响到对写字楼的需求。”

随着经济放缓，雇主开始减少员工数量，降低办公室租赁成本。

第二季度，由于租户建筑面积需求减少，转租空间有所增加。该报告称，由于“少数全球公司”减少了他们的占地面积，悉尼CBD的转租空置面积增加了19500平方米，空置率接近0.7%。

“尽管我们预计温和的周期性宽松政策以及经济的不确定性将在未来一年继续支持转租活动，但我们预计转租空置率不会显著增加。”

此外，报告显示，2019年第二季度，悉尼和墨尔本仍然严重供不应求，写字楼租赁市场依然紧张。写字楼中心的劳动生产率仍在提高，在过去8年中增长了20%。与此形成鲜明对比的是，同一时期除采矿业外，其他行业的生产率增长仅为5.6%。

但报告同时指出：“澳大利亚写字楼市场正处于供不应求的最后阶段”，2019年上半年写字楼供应量减少了5.5万平方米，但预计全澳写字楼市场在下一财年将供应量将增加41.5万平方米，达到自2010年以来最大的年净供应注入量。

其中墨尔本将有面积24万平方米的新办公空间投入使用，占全澳总供应量的一半。