悉尼首次购房者注意，房价或许不会再跌！21至34岁的人，最多能拿这么多贷款！（组图）
【今日澳洲7月29日讯】直到悉尼的房地产价格低迷落入最低谷，Sasha Hartley才承诺买下房产。这位26岁的营销主管以担保人贷款的形式，从父母那里获得了经济支持，以保证她的抵押贷款。
据Domain网站报道，Hartley说：“在皇家银行委员会报告发布的第二天，我申请了预先批准，所有这些限制都到位了，我们不得不跨越更多的障碍。”
她面临着对其消费模式的更多审查，包括她的Netflix和Spotify订阅支出。
她花了3个月才找到一处房产，到那时她的预授权已经到期，她不得不再次重复整个过程，最终在Alexandria买了一套公寓。
自从她买房以来，两次降息、选举结果和贷款规则的改变，推高了更积极的房地产情绪，这导致房产低迷比预期更快接近尾声。
周四发布的Domain 6月房价报告显示，自2017年12月经济下滑开始以来，房价跌幅首次放缓。
Domain经济学家Trent Wiltshire说：“我认为首次购房者希望看到房价进一步下跌，但这看起来并没有发生。”
他表示，如果市场接近预期的底部，这将是首次购房者买房的好时机。
他说：“这一调整有助于提高人们的购买力，但悉尼仍是澳洲最贵的城市，这仍然是一个大问题。”。
尽管价格已回到2015年至2016年的水平，但Wiltshire表示，自那时以来，工资增长缓慢。
他还承认，降息是提高购买力的一个重要因素。
他说：“还清抵押贷款变得更容易了。当然，最大的挑战是首次购房者的首付，随着房价上涨，这更具挑战性。”
行业专家表示，根据经验，自住者通常会获得不超过其年收入5到6倍的贷款。获得相当于其收入6倍的贷款，被认为是很高的，借款人通常需要证明他们没有受抚养人，没有其他债务，并且有着合理的生活费用支出。
授予实际贷款的规模可能通常较小，因为借款人还必须证明他们能够还款。
澳洲统计局的数据显示，21至34岁的平均年收入为58635.20澳元。
这个年龄段的普通双收入夫妇，如果设法借了家庭收入的5倍，并积累了20%的首付，他们可以买到价值73.294万澳元的房产。
处于同样情况下的普通单身人士，只能够考虑仅36.647万澳元的房产。
买家中介建议首次购房者获得融资批准，并使用抵押贷款中介，因为他们可以谈判更好的交易，并有可能获得更大的借贷能力。
（图片来源：网络）
Oasis Skeen买家中介Paul Wilcox表示，买家需要像投资者一样思考，从交易过程中要理智，不要带入感情，坚持自己的价格。
而且他还表示，首次购房者应该记住，这是首次购房，这处房产不是一辈子的家。
Wilcox认为，Randwick、Crows Nest、Drummoyne和Earlwood是购买首套房的好城区，因为它们靠近交通设施和CBD。
首次购房者协会主任Taj Singh警告首次购房者，不要恐慌购买。
他说：“将会有很多机会，尤其是随着春季市场上房产数量的增加。”
他表示，如果一套房产上市超过50至60天，买家更有可能在与中介谈判后达成交易。
（Vanessa）
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