地产信息 | 悉尼和墨尔本黄金地段房价回升 澳房产形势仍不容乐观

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悉尼和墨尔本黄金地段房价回升 澳房产形势仍不容乐观

8月5日讯 随着悉尼黄金地段的房价回升，房地产经纪公司McGrath首席执行官杰夫•卢卡斯（Geoff Lucas）和妻子尼古拉（Nicola）已出售其位于悉尼北部海岸克瑞摩恩（Cremorne）的海滨别墅，售价为600多万澳元。

据房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示，过去一周内，悉尼和墨尔本市中心的房地产销售依然向好，初步拍卖清空率分别升至74.8%和73.3%。

卢卡斯的别墅位于Wonga路31号，在挂牌7天后便宣告售出，早于计划拍卖的日期。买家是从悉尼搬来的一对年轻夫妇，最终售价高于600万澳元的报价。

McGrath首席执行官杰夫•卢卡斯已出售其位于克瑞摩恩Wonga路31号的别墅。

这栋采用现代化设计的多层别墅可以俯瞰威洛比湾（Willoughby Bay）的无敌海景，并配有开放式起居区、一个游泳池和水疗中心，以及设计时尚的奢华厨房。

在出售克瑞摩恩的别墅后，卢卡斯一家将搬至位于东郊贝尔维尤山（Bellevue Hill）的新别墅，该别墅占地725平方米，以地中海风格设计，可俯瞰悉尼海港和悉尼皇家高尔夫球场，依然享有无敌海景。

上周悉尼和墨尔本的最终拍卖清空率分别为75.7%和71.7%。

根据Corelogic发布的 7月数据显示，悉尼和墨尔本的房价已停止下跌，但是仍然处于低位。

与预期一致，悉尼东郊、内西区以及墨尔本内郊的房产销售推动了总体行情，但悉尼西南区和Hills等多个次级市场的拍卖清空率仍然仅为50%。

与此同时，房屋挂牌和拍卖数量较前几年仍然低至少20%。

根据CoreLogic发布的数据显示，待售房屋数量已处于2010年以来的最低水平，即便如此，分析师们仍不确定在传统春季销售旺季到来之前，待售房屋是否能够在市场上找到足够的买家。

“随着受抑制的卖家需求得到释放，挂牌房屋数量很有可能会大幅反弹。眼下最大的问题是，买家需求是否同样会上升，从而消化激增的挂牌房产。”CoreLogic分析师卡梅伦•库什尔（Cameron Kusher）表示。

此外，据Domain数据显示，悉尼房屋拍卖中价位仍然维持在130万澳元，但公寓拍卖中价位已从去年同期的102.5万澳元降至82.5万澳元。

自去年圣诞夜，悉尼多栋公寓楼陆续被曝出现不同程度建筑质量问题，这更加剧了公寓市场的疲软状况。详见《悉尼裂缝大楼谁担责？开发商与承建商开打推诿战》，《悉尼再现“房脆脆”故事 Zetland危楼遭曝光》，《“楼脆脆”公寓频现悉尼 两种楼房被指为高危投》，《Mascot Towers业主投票决定支付100万澳元特别征费》

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澳洲建筑业低迷不振 高杠杆开发商或成疲软市场牺牲品

专家警告称，高杠杆率的开发商在利润微薄的情况下可能会成为期房公寓市场疲软的下一个牺牲品，过去两个月内，澳洲两家大型开发商接连倒闭，房市乏力困境下可能会有更多开发商步上其后尘。

一周内，澳洲最大私人住宅房地产开发商之一的拉兰集团（Ralan Group）因5亿澳元的债务而倒闭，数百名购房者面临存款流失的风险，此前墨尔本的斯特勒集团（Steller Group）也因负债被迫由亚洲对冲基金贷款机构OCP接管，专家警告称二级和三级上市开发商可能步其后尘。

随着销售放缓、估值下跌和建筑成本上升，更广泛的市场调整带来的影响逐渐扩散，开发商将面临“巨大的财务压力”。

过去一周，有积极迹象表明，房市在经历了近两年的下跌后似有回暖迹象，由于库存不足，7月份8个首府城市中有5个房价出现上涨，买家情绪更高。

但专家警告称，尽管目前房价出现回升，澳大利亚有史以来最大的房地产建设热潮之后的疲软期仍将持续一段时间。

在这种情况下，高杠杆开发商面临风险最大，一旦成本增加，便几乎没有斡旋空间。以拉兰集团和斯特勒集团为例，它们在市场最高峰时期以最高价格买入房产，并背负了大量高昂的非银行贷款。

而资金实力更为雄厚的开发商更能抵御经济衰退。中资开发商保利澳洲（Poly Australia）去年决定继续持有位于悉尼埃平的保利天际项目剩余的30套公寓，对其进行出租而非冒着贬值风险进行折价出售。

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又一中资公司撤出 河北嘉禾拟转手新州肉牛场

河北嘉禾啤酒分支联合农业公司拟出售澳洲农场，待售的Mount Falcon农场位于新州东南Snowy Mountains附近，面积2800公顷，目前主要进行澳洲和牛的养殖，预计9月开启拍卖，售价可能在1300-1500万澳元，牛群将单独售卖。中介方Inglis农村地产公司指出，农场同时还产出优质羔羊肉、羊毛、乳制品与稻草等，并且位于墨累河上游，水源丰富，降雨条件很好。

自2011年以来，河北嘉禾在澳连续收购多座农场，包括2016年以3800万澳元收购新州Gunnedah附近一处灌溉与旱地农场，以1100万澳元收购Tamworth一处5000多公顷的牛羊养殖场。经过数年密集投资后，中资企业开始撤出澳农场领域，与河北嘉禾类似，上月有消息称浙江日发控股欲出售维州与新州多处肉牛场。

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长期持有者惜售   澳今年酒店地产交易额或下降

仲量联行（JLL）发布酒店地产报告称，预计2019年澳大利亚酒店地产的交易额为大约15亿澳元，比去年的17.7亿澳元减少2.7亿澳元。

仲量联行酒店地产部首席执行官Craig Collins称，预计今年酒店地产交易额低于每年19亿澳元的长期年平均值，并表示目前市场缺乏高质量的酒店投资。

Collins表示，虽然最近几年酒店地产交易比较活跃，但其中大部分买家希望长期持有，没有在中短期内出售的打算，导致今年酒店地产交易额下降。