澳房产中介还挣钱吗？佣金可达$9万，楼花佣金高至10%，羊毛都是出在羊身上（组图）

【今日澳洲8月14日讯】开发商向买家和房地产中介、金融顾问和会计师提供3万至9万美元的佣金，外加多项销售的额外激励，以出售独立屋和公寓。

据《澳洲金融评论报》报道，在春季房地产销售季节（传统上是一年中最繁忙的时期）到来之前，利润丰厚的财务激励措施正在增加，同时，出于对高层公寓安全性的担忧，这些激励措施也在激发人们对高层公寓的兴趣。

首次销售将收取8%的佣金，额外交易将支付15%以上的佣金，具体金额取决于中介、房产和可以保证的销售量。

顾问们担心，120万澳元的公寓，9万澳元佣金可能会产生潜在的利益冲突，因为它们可能会不恰当地影响推荐房产的决定。

悉尼买家中介Patrick Bright表示，许多开发商正在为高层建筑的楼花销售提供佣金。

根据监控房地产价格的CoreLogic最近的分析，五分之一的楼花在交割时的估价低于购买价10%，超过半数的交割估价低于购买价格，而一年前约为20%。

Bright认为，在Opal Tower等住宅公寓大楼出现广泛报道的问题后，买家对高层建筑感到紧张，并担心劣质建筑会引发更多问题。

许多公寓的目标是首次购房者，他们可以获得慷慨的印花税豁免和其他激励措施，或者作为自我管理的养老金的投资。

Bright表示，楼花佣金从4%到10%不等。

“营销人员也会得到几个百分点，这都是加在买家的价格上的。这意味着，比如说，一笔50万澳元的交易，买家要支付10%以上的佣金。这可是一大笔钱。”

顾问应在客户报表和回扣佣金中披露付款情况，以支付咨询费用或折扣购买价格。

（图片来源：网络）

但行业专家声称，他们可以通过披露咨询费或营销费来掩盖这笔意外之财。

房地产中介声称，出售开发商库存房产的一般佣金在2.5%至3%之间，这包括营销费用。其他中介收取的营销费加2%，以及商品及服务税（GST）。

布里斯班CBD两公里范围内的新公寓,价格从30.8万到120万澳元不等，提供8%的佣金，外加“其他慷慨的激励措施”，但没有具体说明。

在其他地区，如悉尼以北大约120公里的新州Hunter地区，单层独立屋的佣金为3万澳元。

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（Vanessa）