安信地产周报 | 某些银行推出-0.5%房贷利率？它会怎么影响你？

安信房产周报

→Westpac子公司削减房贷利率低至2.94%

→-0.5%！丹麦Jyske Bank推出负利率产品

→ASIC针对“介绍人计划”起诉NAB

→澳洲首府城市初步清空率创两年最高水平

→新州首位建筑调查专员：“建筑商看不懂施工图”

→NSW拍卖清空率

Westpac子公司削减利率房贷低至2.94%

Westpac 银行旗下子公司，St George银行、墨尔本银行和南澳银行宣布下调各种固定利率房贷产品的利率至 3% 以下。此举为银行预期融资成本进一步下降的信号。

随着春季房地产销售旺季的即将到来，金融市场押注央行进一步降息。Westpac子公司已经下调固定利率房贷 0.1-1.4 个百分点。

对于首付比例大的优质客户，银行五年期固定利率房贷的利率低至 2.94％ 。就主要的三年期固定利率房贷产品而言，St George 银行和墨尔本银行均面向本息同还客户实施削减利率 0.2 个百分点的优惠。

对于按揭比低于 60% 的自住业主，Westpac 银行子公司提供 2.94% 的三年期固定利率房贷；按揭比介于 60％ 至 80％ 的自住业主则可享有 2.99％ 的三年期固定利率房贷；按揭比超过 80% 的自住业主则可获得 3.04％ 的三年期固定率利房贷。

需要注意的是，优惠利率仅适用于新客户，而不适用于现有客户。

（AFN）

丹麦Jyske银行推出负利率产品

虽然澳大利亚银行已经允许将长期融资成本节省的资金转嫁给借款人，但拥有近 20 年行业经验的贷款经纪人警告称，近期创纪录的低利率带来了其他不太可见的成本。

全球许多市场都正处于货币汇率下降的趋势，为借款人提供前所未有的产品。

丹麦银行 Jyske Bank 甚至以每年 -0.5％ 的利率推出了 10 年期的固定贷款。按照传统模式，借款人仍然每月向 Jyske Bank 还款，消费者每次需要支付的金额低于未偿还债务减少的金额。

值得注意的是，“零利率贷款并不是一个免费午餐。它可能造成严重的社会负担，对创收产生严重影响”，Robinson Sewell Partners 创始人 Ian Robinson 说。

如果澳大利亚银行能够提供 0％ 的利率而仍然赚取利润，则意味着市场上存在负利率，这是严重通货紧缩的一个指标。

“以零利率借钱是很好的，但大多数人都认为他们的购买将会升值并成为财富创造者。在零利率的情况下，它很可能是相反的。”

尽管该行业已经大量关注利率下降至历史低位，但 Robinson 表示，对其持续下行轨迹的关注可能是错误的，特别是在商业贷款情况下，快速获取资本至关重要。

 “这是获得信贷的途径，但实际上是一个问题。如果信贷政策过于紧张且审批率无法通过该系统，那么推低利率并不会允许更多的信贷流动。”

Robinson 总结道：“资本约束或资本供应不足是一个更大的问题。”

（Australian Broker）

ASIC针对“介绍人计划”起诉NAB

金融服务监管机构 ASIC 在联邦法院起诉 NAB “介绍人计划”的违法行为。

在皇家委员会期间，NAB滥用介绍人计划进行欺诈活动，没有牌照的人从介绍人的佣金中获得经济利益。

ASIC声称，NAB的介绍人计划在该行业中是最大的，在2013年9月3日至2016年7月29日期间，该项目产生了价值240亿澳元的贷款。

ASIC在提交的法律文件中表示，NAB已经让借款人面临介绍人不当行为的风险，包括可能的欺诈行为。还有风险客户取出了不合理的贷款，如果没有实质性的困难，他们可能无法负担。

诉讼程序涉及16名银行家，25个无牌照介绍人，有关297笔贷款的资料及文件。

ASIC要求法院证明NAB违反了国家信用法，并对NAB实施民事处罚。涉嫌违规行为期间违反“国家信贷法”的最高罚款为170万至180万澳元。

“这种行为可能给消费者带来严重风险，因为ASIC也发现在某些情况下，未经许可的介绍人向NAB提供的文件是错误的”ASIC表示。

在2019年3月25日，NAB宣布将于2019年10月1日终止介绍人计划。

（The Adviser）

澳洲首府城市初步拍卖清空率创两年多最高水平

澳大利亚全国拍卖清空率在上周飙升至 76.6%，创下两年来最高点，为本月房价进一步走强提供了有力证据。

CoreLogic 的国家评论员 Kevin Brogan 表示: “随着剩余结果的收集，我们预计合并后首府城市的最终清空率将略有下调，但很可能保持在 70% 以上，这是自2017年5月以来我们从未见过的情况。

在全澳的首府城市中，以东海岸的悉尼最为领先。悉尼上周444场拍卖会的初步清空率为 81.7%，而前一周的最终结果显示，在367场拍卖会中，有76.2%的拍卖会获得了成功。

墨尔本上周举办了588场拍卖会，初步清空率为 78.3%。在前一周的拍卖中，有500套房屋进入市场，最终清仓率为72.3%。

规模较小的拍卖市场——堪培拉、珀斯和阿德莱德——也表现强劲，初步清盘率分别为81.8%、71.4%和70.4%。

CoreLogic 的每日指数显示，8 月房价料将温和回升。因抵押贷款利率下降，且人气增强，过去两个月悉尼和墨尔本录得小幅上涨。

另外，房屋中介Emma Bloom表示，美元的贬值及香港目前的局势使大量外籍客户向她进行咨询，这也对澳洲当地的拍卖市场起到了积极影响。

（AFR）

新州首位建筑调查专员：“建筑商看不懂施工图”

新任命的新南威尔士州建筑专员 David Chandler 对悉尼 Mascot 塔楼背后的建筑商进行了抨击，称后者“压根就看不懂施工图”。

尽管如此，David Chandler 仍表示，建筑行业目前还不需要进行进一步的监管。

据了解，David Chandler 于上周对悉尼曝出质量缺陷的 Mascot 大楼进行了实地考察。

在新州议会建筑行业的听证会上，Chandler 表示，“我曾经建设过不少大楼。我不得不说，当我昨天对 Mascot 大楼进行实地调查时，我不认为很多建筑都像该大楼那样糟糕。”

在经过三天的实地调查后，Chandler 确信 Mascot 塔楼的施工方看不懂设计施工图。他说：“我很确定建筑商不知道如何阅读施工图纸，因为那栋建筑中的故障仅仅是因为相关人员没有看懂图纸而造成的。”

（AFN）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 80%。

（RealEstate）