Surry Hills办公楼交易打破纪录

Surrey Hills一栋四层高的办公楼售出了3300万澳元，打破了悉尼城市内城地带每平方米价格的记录。

据了解这栋面积为1696平方米的建筑位于Buckingham街1到9号，买方是中国一位私人投资商，由悉尼的私募股权房地产管理公司Centennial Property Group代表。

卖方是非营利机构RT健康基金，持有这块地已经超过10年了。

这笔交易打破了城市内城地带每平方米价格的纪录，之前的纪录保持者也位于Surrey Hill，是附近Foster街19号的一栋办公楼，在2019年二月以3950万澳元的价格卖掉，每平方米价格为12500澳元。

Buckingham街这个物业（也被称作Eveleigh House）的售价换算成每平方米的价格是19770澳元，城市内城物业增值在四个月间高达58%。

世邦魏理仕的Nicholas Heaton、Gemma Isgro和Nick Wheatley负责协商这笔交易。

 “寻求银行提供不了的更高回报的私人资本力量巨大，而目前商业地产是一个不错的选择。”Heaton说。“在基础设施项目为租户提供了更多便利的情况下，Surry Hills办公空间的租金直逼CBD，但同时又提供了一种更有创意的替代选项，企业不一定要位于CBD。”

大楼的主要租户是联合办公空间AEONA，平均租约为4.5年，带来的净收入是142万澳元，并且每年固定增加4%。

根据莱坊最新的悉尼城市内城办公地产市场报告，内城地带办公地产市场的总空置率已经被压缩到远低于悉尼商业中心区的4.1%。

办公地产租金的可负担性，尤其是A级和优质级办公地产的，持续将大批租客挤出主要商业中心区，流入Alexandria、Green Square和北悉尼这样的内城地区。

Ultimo和Surry Hills的年租金增幅都很大，分别是18%和21%，而Pyrmont的租金则在750澳元每平方米到940澳元每平方米之间。

悉尼商业CBD内城地带商业地产的平均收益已经下降到低于4%。

收益率下跌这个趋势在墨尔本Cremorne、Richmond、南墨尔本、Hawthorn和South Yarra这类区域同样有所反映。