地产信息|悉尼Rhodes需求强劲 公寓之王Triguboff“割爱”出售百套租赁公寓

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悉尼Rhodes需求强劲 公寓之王Triguboff“割爱”出售百套租赁公寓

公寓之王Harry Triguboff将悉尼郊区Rhodes的近100套租赁公寓挂牌出售。
 
Triguboff的开发集团美利通（Meriton）自2010年以来一直在Rhodes开发。集团已在该郊区Reflections庄园的两栋低层建筑中翻新了94套租赁公寓，公寓定价从52万到170万澳元。在昨晚的一份声明中，Triguboff表示计划出售这94套海景公寓。
 
此前美利通翻新了附近的Riverview大楼的59套公寓，这些公寓已经售罄，Aqua的68套翻新公寓最近也卖到了只剩9套。
 
Triguboff说， “由于对这类房产的需求如此强劲，我们别无选择，只能快速将这些房子推向市场。”
 
目前澳洲的公寓市场仍存在不确定性。最新数据显示，超过一半在市场高点购买的悉尼和墨尔本公寓估值低于购买价格。 CoreLogic数据显示，6月份悉尼62％的期房交房价格低于合约价格，近三分之一期房估值低于合约价格的10％。

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房产经纪人服务欠透明 10%借款人陷财务困境

根据澳大利亚证券投资委员会(ASIC)住房贷款审查报告显示，由于贷款利率和服务透明度较低，在使用抵押经纪人安排贷款的房地产借款人中，有10%难以在12个月内偿还贷款，陷入财务困境。
 
ASIC称问题贷款数量“相对较高”，并要求采取新的措施来提高建议质量和改善评估借款人的审慎标准。
 
报告发现，尽管随着官方利率下调，主要银行提供贷款利率已创近50年来新低。但仍有五分之一的借款人怀疑自己的贷款利率可以更低，或者不确定自己的贷款利率是否较低。
 
首次购房者更有可能使用抵押贷款经纪人，借贷者利用经纪人为其寻找“最佳”交易，但通常发现经纪人提供的各种选择前后不一，有时甚至没有任何解释。
 
报告总结说，借款人也普遍意识到经纪人是通过佣金支付的，但并不总是很清楚佣金是由贷款规模、产品类型以及经纪人和贷款人之间的关系而决定的。
 
先前的分析发现，通过经纪人获得贷款，借款人借贷更多、贷款价值比更高、只付息贷款更多，且借款人通过经纪人获得的利率往往与直接与银行接触的利率相同。
 
对此，ASIC认为应提高支付透明度以促进竞争，这样借款人才能够更好地比较产品、经纪人激励措施和建议成本。
 
目前，政府正在为房产经纪人引入最佳利益责任，以使经纪人责任与消费者合理期望保持一致。
 
此外，由银行、经纪人和游说团体组成的联合行业论坛已经取消了基于数量的奖金支付。

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维州包层整改进行时 “高风险”建筑数量或再翻一番

维州包层安全计划(Cladding Safety Victoria,CSV)负责人Dan O'Brien表示，使用“高风险”易燃包层的私人建筑数量将在目前水平上翻一番，达到1000多栋，这将推高维州包层整改账单。
 
在已检测的793座私人住宅建筑中，该州包层安全工作组将406栋私人住宅建筑归为“高风险”，其余建筑被归类为中风险或低风险。
 
但O'Brien在其首次公开评论中说，随着审计工作的继续，“高风险”建筑数量还在不断增长，预计在未来18个月内，该数字将超过1000。
 
奥布莱恩表示，此次整改不一定意味着要更换包层，而是将重点放在“性能”措施上，例如建筑物是否有其他措施，可以在发生火灾时降低生命风险并能够实现安全疏散。
 
此外，该整改过程只关注包层相关问题，而不关注其他建筑缺陷。

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悉尼墨尔本房市开始复苏 乐观预测或于明年实现两位数增长

目前，悉尼和墨尔本部分地区房市已进入复苏阶段，SQM Research预测称房市前景良好，悉尼和墨尔本的住宅价格将在明年实现两位数增长，但Corelogic的预测则更为保守。
 
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，自5月份联邦选举以来，许多相关迹象已经出现好转，包括股票水平下降、拍卖成交率上升和要价飙升，悉尼和墨尔本的房价增长势头都在加速。
 
“随着利率降低和信贷限制放松，即使没有再一次降息的推动，悉尼和墨尔本房市仍将在明年实现两位数的增长。”
 
据SQM研究数据显示，要价自5月18日联邦选举前一周触底以来，已上涨5.6%。墨尔本有小幅上涨，而布里斯班则保持稳定。
 
SQM Research预计，本季度悉尼房价将增长2%，四季度将再次增长4%。
 
但Corelogic尽管同意房地产市场确有改善，却并不认同Christopher的过度乐观前景。
 
Corelogic研究主管Tim Lawless表示，悉尼和墨尔本显然是第一个对近期政策刺激做出反应的市场。
 
“悉尼和墨尔本最近的资本收益速度似乎正在加快，我们预计两个城市的8月份的月增长率都将超过1%。”
 
如果预期正确，两个城市将达到自2017年初以来月增长率的高点。
 
“但我们还没有看到任何证据表明房价即将进入快速增长阶段，至少从宏观角度来看是这样。”

地区复苏萌芽

目前，悉尼和墨尔本房市是否会出现两位数的增长尚未可知，但根据要价提高、拍卖成交率上升、拍卖天数减少等主要指标来看，已经有许多地区处于复苏的高级阶段。
 
悉尼北部的Normanhurst和Waitara由于要价不断上涨和拍卖数量强劲，已经进入了复苏模式，拍卖清盘率已从约60%跃升至约90%。
 
墨尔本的Sunshine West和Hawthorn East出现典型上升迹象；布里斯班北部的Aspley和Zillmere也看到了复苏的积极迹象。