地产信息 | 摩根士丹利：房价回温不等于持续反弹

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房地产投资回报报告出炉 地产基金回报最可观

根据Zenith Investment Partners、摩根士丹利资本国际（MSCI）、房地产基金协会（PFA）和澳洲房产委员会（PCA）联合发布的最新报告显示，2019财年，上市房地产基金和非上市零售房地产基金的回报率丰厚，分别达到14.9%和13.7%，表现优于股市投资和房地产直接投资。

数据显示，固定收益资产的表现优于所有行业，回报率为16.1%，达到五年平均水平的两倍多，澳大利亚股市回报率为11.9%，房地产直接投资回报率为8.3%。

Zenith Investment Partners的房地产和上市策略主管Dugald Higgins表示，虽然目前低利率环境继续支撑资本投入，但整个房地产的总体势头正在普遍放缓。

“各行业的业绩越来越喜忧参半。虽然工业地产资本增长较上一年有大幅提升，但零售地产的负资本增长有所上升。”

Australian Unity的商业地产主管Mark Lumby则表示，研究显示，资本率不太可能进一步压缩，租金增长将成为未来回报率的关键。

长期来看，面向散户投资者的非上市房地产基金仍优于其他资产类别。过去五年来，非上市房地产的年化总回报率为21.6%，几乎是固定收益资产（7.6%）的三倍。

而同期上市房地产的年化回报率为12.6%，澳大利亚股市年化回报率为8.8%。

报告称：“写字楼市场继续受益于强劲的租金增长，工业地产也受到电子商务增长的推动，而零售业则继续面临线上行业竞争和高昂租赁成本的几重挑战。”

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                                                    摩根士丹利：房价回温不等于持续反弹

日前，尽管房地产价格创下30年来最大月度涨幅，但鉴于各项关键指标仍然疲弱，有专家仍担心房价上涨不可持续。

根据CoreLogic公布数据，8月房价环比上涨约1%，较上月的0.1%有大幅上涨，创下自1989年以来出现的最大月度涨幅。

数据显示，8个首府城市中有5个城市的房价上涨，其中悉尼和墨尔本表现最佳，分别攀升1.6%和1.4%。

全澳房屋拍卖清盘率更是节节上升至约70%，在墨尔本和悉尼等房地产热点地区上涨则更为强劲，成为市场状况改善的有力证明。

据投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）称，房屋挂牌数量预计较去年下降了约23%，而清盘率却在不断攀升，“需求增加直接导致了房价回升。”

但该行警告称，“真正的考验”尚未到来，房市是否持续反弹还有待观察。关键在于强劲的清盘率在传统的春季销售旺季能否继续下去。

摩根士丹利称，目前看来市场前景非常平衡，但由于信贷供应和租赁收益率等主要市场驱动因素持续走弱，加之就业、工资增长和经济活动等其他关键指标仍然疲弱，我们对澳洲房市的持续反弹仍持谨慎态度。

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医疗地产行业投资日兴 Centuria搭建5亿澳元投资组合

近日，澳大利亚房地产集团Centuria（ASX:CMA）与Heathley联合搭建的医疗地产平台Centuria Heathley正式成立，并赢得了两大欧洲机构投资者AXA Investment Managers和Grosvenor集团的共同授权委托。

此次委托在证明Centuria的多元化道路拓展至医疗房地产的同时，也强调了大型投资者对快速扩张的医疗地产行业兴趣渐浓。

根据今年5月达成的一项交易，Centuria将持有Heathley房地产基金管理平台63.06%的经济权益，该平台专注于医疗保健，拥有6.2亿澳元的非上市基金。

此次合作目标旨在创建一个价值5亿澳元的医疗房地产投资组合，目前Centuria Heathley平台已有两个资产价值8800万澳元的项目：汤斯维尔的马特私立医院（Mater Private Hospital）和布里斯班的西区私立医院（Westside Private Hospital）。

此外，该平台已与一系列专业医疗保健运营商建立了战略关系，进一步确定了另外4亿澳元的投资渠道。