【房拍快讯】9月28日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲9月28日讯】9月28日的拍卖，悉尼将有近900套物业上市，比过去几周的平均数量高出一倍，可谓不择不扣的超级星期六。而墨尔本则是另外一番景象，由于公共假日，只有80多套物业出现在拍卖场上。

在过去的两个月，两城的清空率数据均在70%以上，强化了市场回暖并走向火热的信心。拍卖场上，众多有意向买家竞价，成交价远远高于低价的交易也频频出现。而10月的降息似乎也将如约而至，房市也因此春意盎然。

今天刚刚出炉的拍卖数据显示，悉尼清空率为78%。

本周拍卖结果（9月28日）

— 悉尼：747套房屋参与拍卖，561套拍卖结果上报，470套售出，清空率为78%，拍卖总价值462,031,000澳元，房价中位数1,254,000澳元；

— 墨尔本：49套房屋参与拍卖，36套拍卖结果上报，31套售出，清空率为78%，拍卖总价值24,157,750澳元，房价中位数733,500澳元；

— 布里斯班：58套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，21套售出，清空率为48%，拍卖总价值14,193,000澳元，房价中位数811,000澳元；

— 阿德莱德：28套房屋参与拍卖，17套拍卖结果上报，10套售出，清空率为48%，拍卖总价值3,591,000澳元，房价中位数SNR；

— 堪培拉：43套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，16套售出，清空率为47%，拍卖总价值10,134,000澳元，房价中位数665,000澳元；

*本网采用Domain拍卖数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果（9月21日）

— 悉尼：543套房屋参与拍卖，349套拍卖结果上报，304套售出，清空率为75%，拍卖总价值310,530,480澳元，房价中位数1,265,550澳元；

— 墨尔本：926套房屋参与拍卖，672套拍卖结果上报，548套售出，清空率为79%，拍卖总价值409,733,363澳元，房价中位数834,500澳元；

— 布里斯班：88套房屋参与拍卖，44套拍卖结果上报，23套售出，清空率为42%，拍卖总价值17,358,000澳元，房价中位数839,000澳元；

— 阿德莱德：68套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，25套售出，清空率为57%，拍卖总价值10,124,500澳元，房价中位数647,500澳元；

— 堪培拉：38套房屋参与拍卖，32套拍卖结果上报，17套售出，清空率为52%，拍卖总价值13,763,000澳元，房价中位数870,000澳元；

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从7月初的70%上升到目前的接近80%，增长明显；相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。9月7日，悉尼的清空率录得年内新高82%。9月14日，21日清空率有所回调，但73%与76%的成绩依然出色。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为8月3日的322套，最高数据为 9月21日的546套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有两周胜出。

墨尔本清空率创下年内新高

我们再来看墨尔本，最近八周清空率上升势头良好，平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。

拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。从7月27日的471套开始，到9月21日的时候有925套物业上市参与拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城涨跌互现

此外9月21日的拍卖，布里斯本88套，阿德莱德上市拍卖68套，堪培拉上市38套。清空率方面，布里斯本录得42%，阿德莱德59%，堪培拉录得54%。

最新澳洲房价增长指数（20190927）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年9月27日的过去一年，悉尼下行5.11%。而墨尔本跌去4.12%，布里斯本下跌1.92%，阿德莱德下行1.3%，珀斯下降9.15%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升3.25%，墨尔本上涨3.31%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至9月1日的一年里，霍巴特独立屋以4.06%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.23%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行7.73%和8.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌5.21%，墨尔本下跌0.88%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）