西北房价单季度上涨9.7%，带动悉尼录得几十年来最快反弹

新数据显示，悉尼房市已经录得几十年来最快反弹，上个季度独立屋价格回升近5万澳元。

上周四公布的Domain 9月房价报告显示悉尼独立屋价格恢复了过去两年里跌掉价格的三分之一，中位价格上涨4.8%至1079491澳元。

这一快速复苏是1994年市场低迷后的历史第二快反弹的1.2%的4倍，打破了所有的价格预测。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示这个高出预期的反弹受益于贷款标准的放宽、降息、大选后买家信心的提升和可负担能力的改善。她说：“本季度我们看到了房价强劲的增长，势头也在增强，所以我认为下个季度可能看到年度增幅的恢复。”

公寓价格恢复了大约五分之一，中位价格上涨2.6%至694840澳元。从年度价格来看，房价表现依然是下跌，独立屋下跌1.6%，公寓下跌5%，但是Powell说上个季度价格的上涨帮助减缓了年度价格的跌幅。

悉尼的西北地区季度涨幅最大，上涨了9.7%，独立屋中位价格增加了11万澳元至125万澳元。南区和内西区也录得强劲增长，分别上涨7.1%和6.9%，中位价格也分别增涨了7.5万澳元和10万澳元。

值得注意的是，内西地区的房价也在逐年上涨，这是仅有的录得年度上涨三个地区其中之一。在截至9月的12个月里，房价上涨了4%。

北部海滩的公寓增长最为强劲，上涨了13%（主要归因于出售的公寓类型）。其次是北海岸，涨幅为5.4%，内西部和城区及东部郊区增幅分别为3.3%和2.7%。除北部海滩外，其他所有地区的公寓价格年度表现为价格下行。

Ray White Sydney首席执行官Ason Andrews表示，最先下跌、下跌最严重的市场最有可能最先、最快反弹。由于待售物业数量较去年同期有所减少，Andrews表示，好物业的竞争非常激烈，这种竞争很可能会持续下去。他说：“市场的积极性并未导致市场库存供过于求。”

Powell说，受房市低迷冲击的高端物业市场带动了经济复苏，并开始逐渐渗透到普通物业。她补充道，由于自住房业主希望投资能实现更高的价值，所以独立屋房价格表现优于公寓。

Powell表示，即使这样房价仍明显低于2017年年中的峰值水平，独立屋和公寓价格分别下跌9.9%和10.6%。她补充道，物价增长可能放缓，还指出收入增长放缓和可负担能力的约束可能抑制物价上涨。

NAB首席经济学家Alan Oster猜想，价格要回到2017年的峰值还需要两年时间。他说：“事实证据表明，价格增长可能正在放缓。到2021年底才有可能恢复到持平的水平。”

Oster预计，明年独立屋价格将上涨7.5％，公寓价格将上涨6.2％。他指出，独立屋比公寓价格恢复更快的原因是独立屋受到房市低迷的影响更大，有更多的恢复空间。他表示，除了降息、贷款政策宽松、可负担能力提高和选举结果带来的提振外，还有外国资金回流悉尼的原因。

ANZ上周发布的修订预测写道，到明年年中，房价年增长率将达到12%。