【房拍快讯】11月2日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲11月2日讯】在刚过去的10月，悉尼墨尔本房价再次录得2%左右的月涨幅，使得过去一个季度两地房价上涨5%左右，势头十分强劲。随着美联储近日再次降息，澳洲RBA在11月仍然有过半概率会继续降息。

今天刚刚出炉的拍卖数据显示，悉尼清空率为77%。

本周拍卖结果（11月2日）

— 悉尼：695套房屋参与拍卖，484套拍卖结果上报，412套售出，清空率为77%，拍卖总价值393,410,916澳元，房价中位数1,280,000澳元；

— 墨尔本：174套房屋参与拍卖，110套拍卖结果上报，84套售出，清空率为69%，拍卖总价值67,078,000澳元，房价中位数809,000澳元；

— 布里斯班：121套房屋参与拍卖，54套拍卖结果上报，32套售出，清空率为49%，拍卖总价值17,497,500澳元，房价中位数828,000澳元；

— 阿德莱德：82套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，31套售出，清空率为62%，拍卖总价值12,035,500澳元，房价中位数615,000澳元；

— 堪培拉：66套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，42套售出，清空率为81%，拍卖总价值32,589,600澳元，房价中位数822,000澳元；

*本网采用Domain拍卖数据，其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果（10月26日）

— 悉尼：641套房屋参与拍卖，430套拍卖结果上报，368套售出，清空率为75%，拍卖总价值343,398,186澳元，房价中位数1,212,500澳元；

— 墨尔本：1400套房屋参与拍卖，1032套拍卖结果上报，807套售出，清空率为75%，拍卖总价值641,490,323澳元，房价中位数885,000澳元；

— 布里斯班：95套房屋参与拍卖，49套拍卖结果上报，18套售出，清空率为33%，拍卖总价值9,494,500澳元，房价中位数895,500澳元；

— 阿德莱德：83套房屋参与拍卖，33套拍卖结果上报，25套售出，清空率为74%，拍卖总价值13,127,500澳元，房价中位数817,500澳元；

— 堪培拉：39套房屋参与拍卖，31套拍卖结果上报，16套售出，清空率为47%，拍卖总价值11,753,500澳元，房价中位数857,500澳元；

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，其中最高点是9月7日的年内高点82%。随后几周，数字有所回落，不过整体相比去年同期50-60%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，回暖迅速。10月12日，19日，清空率在四周后重回80%。10月26日，清空率回调为75%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月5日的199套（公众假日），最高数据为 9月28日的749套。最近三周，数量维持在600多左右。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有四周胜出。

墨尔本清空率反弹

我们再来看墨尔本，最近八周清空率虽然有起伏但基本维持在较高水平。最近八周有六周超越70%。9月21日，墨尔本清空率录得79%，创下年内新高。随后三周，清空率冲高回落，10月5日及12日均为68%。随后两周，分别为73%及75%。

拍卖数量方面，和悉尼一样，最近八周步步升高。9月28日，由于公众假日的影响，只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常，有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加，为845套。10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城涨跌互见

此外10月26日的拍卖，布里斯本96套，阿德莱德上市拍卖83套，堪培拉上市39套。清空率方面，布里斯本录得33%，阿德莱德76%，堪培拉47%。

最新澳洲房价增长指数（20191102）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年11月2日的过去一年，悉尼下行2.39%。而墨尔本跌去0.97%，布里斯本下跌1.05%，阿德莱德下行0.9%，珀斯下降8.68%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升5.05%，墨尔本上涨5.54%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至11月1日的一年里，堪培拉独立屋以2.96%的增幅拔得头筹。霍巴特以2.95%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行2.59%和2.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌2.16%，墨尔本则是另外一番景象，上涨2.58%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

上周新闻回顾

悉尼筹建城铁新线路，沿线屋主或成最大赢家！专家：当地房价有望大涨

新州政府公布悉尼城铁西线规划后，沿线的屋主或成为最大赢家。专家表示，当地的房价有望大幅上涨。

重磅！澳洲5%首付计划细节公布！10000名额先到先得，房价上限$70万

根据莫里森政府的5%首付购房计划，悉尼的中低收入首次置业者可享受以“适当的”首付买到价值高达70万澳元的房产。目前该政策细节已公布。

罕见！澳拍卖会吸引百人围观，拍卖师崩溃！“人太多，报价听不过来”

你或许很难相信，西悉尼一套板房的拍卖会，竟然吸引了超100人围观，而其中1/5是参与了竞拍。

房市“稳了”？悉尼房价已连续4个月上涨，卖家笑疯了

尽管房市春季销售往期已接近尾声，但悉尼房价已连续第四个月上涨，房市日渐回暖。

彻底废除印花税？澳政客呼吁提高GST税率，取消工资税及印花税！

澳洲商品和服务税（GST）可能会在现行10%的基础上有所上调，这样住房投资者就可以避免缴纳房地产税了。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Ming Chen）