揭秘！内部人员告诉你，你的贷款申请该如何“包装”

清空率已经连续一个季度上75%。随着央行的降息，各个银行为了抢占市场份额，利好政策花样百出，各有千秋。

当然，作为银行里掌管房屋贷款申请命运的，整个Credit Team 的楼层，可谓热闹非凡。

似乎每个人都带着小跑——敲键盘的，讲电话的，打印材料的，向manager 汇报的，每每有人被internal auditing叹息声此起彼伏，每个人的queue里面被塞了满满的申请，上个洗手间的时间都是奢侈的……

这也从侧面证明着市场的火爆。

如何让贷款申请在众多申请中变得赏心悦目，在这样繁忙的时期显得的更为重要。

就像我在上篇文章里提到过的道理一样，Broker或者Banker对贷款申请细节上的表达决定了案子95%的成败。（手握生杀大权的“信贷审查员”，告诉你贷款审批的那些秘密丨财神访谈）

我用一个真实的贷款申请来举例说明哪些因素一步步给Assessor带来好感。

01

Loan Submission Summary

当一个新的案子进来的时候，首先是一份简短的Loan Submission Summary。

这份贷款总结大致介绍了申请人的综合背景，申请目的，申请人工作性质和收入情况，逐一列出推荐批准的原因。

「篇幅不长，两分钟之内对整个申请有了宏观的了解，结构清晰，逻辑清晰。」

√ 好感+1

02

申请表信息

贷款申请人的Character 在整个申请表里面准确无误的输出。

其中包括申请人的姓名，生日，年龄，家庭住址，婚姻状况，子女数量，工作性质，收入，资产负债，生活开销细节，全部完整体现在递交的申请表格中并且没有任何信息缺失

「如此看似简单的表格，能够达到准确无误，不需要Assessor继续查问。」

√ 好感+2

03

收入核查

申请人的收入核查，这一部分是贷款审批中的重中之重。

有质量的贷款申请，收入级别和收入的稳定性应该被所提供的文件体现的淋漓尽致，所有相关的银行流水单无一缺；但凡assessor会有疑虑的收入支出，也超预期的被标注且给予解释……

相比那些拿到收入材料，瞧都不瞧一眼不做任何解释直接丢给Assessor的那些Banker 或Broker，专业之高下立马可分。

「专业的贷款申请应该对银行政策有更精准的洞悉和把握，递交前应做足功课。」

√ 好感+3

04

借款能力计算

专业的贷款申请在借款能力的计算上应该十分精准。

「在复杂案子审理上broker与贷款审批员的那一份servicing calculator 尽量100%一致。」

√ 好感+4

至此，如果房子的估价报告不出意外，能够证明房子是可接受的房产抵押物，这一申请可以直接被Unconditional Approval。

在assessor 眼中有逻辑有节奏的申请，往往非常加分。

从侧面也可以证明broker 对银行政策了如指掌，对申请者的描述客观且中肯，材料准备充分，滴水不漏，无懈可击。