地产信息 |悉尼房价强势反弹 每天或增值448澳元

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澳10月房屋挂牌量回升   悉尼墨尔本同比仍然大幅下降

房地产数据分析公司SQM Research公布的数据显示，澳大利亚10月房屋挂牌量环比上升78500套，其中悉尼增加13214套，墨尔本增加16351套。这两座城市的房屋挂牌总量环比分别增加4.2%和3.7%。全澳来看，除达尔文外，其余城市挂牌量环比皆出现上升。

房屋挂牌量在今年7月创历史新低后出现回升，SQM总经理Louis Christopher认为这是正常现象。

然而，悉尼10月份29977套的挂牌量同比仍然下降19%。墨尔本虽然10月挂牌量达到36122套，但与去年10月相比仍下滑7.8%。

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挂牌量和开工量双降 澳洲公寓市场2021年将供不应求

根据仲量联合（JLL）最新分析显示，鉴于目前澳大利亚公寓挂牌数量出现大幅下降，且公寓审批项目数据继续疲软，澳洲公寓市场可能在约18个月后面临供不应求的局面。

根据仲量联合（JLL）2019年三季度公寓市场报告显示，过去12个月来，公寓挂牌数量几乎减少了一半。目前全澳新公寓挂牌总数已从2017年三季度34488的峰值下降72%，至仅9565。

图表来源：JLL

JLL澳大利亚住宅研究主管Leigh Warner表示，由于各个市场住房建设周期峰值略有不同，因此每一市场需求回升的时间也将略有不同，但预计到2021年年中，澳洲所有主要市场或都将出现供应不足的情况。

JLL三季度数据显示，尽管悉尼和墨尔本住房价值正在飙升，墨尔本10月份的房价增长率达2.3%，创10年新高，悉尼房价增长率为1.7%，但两大首府城市的期房公寓市场仍未走上复苏之路。

但Leigh Warner表示，随着房地产需求和价格的回升，市场信心正在不断上升和蔓延，预计越来越多的投资者将重新入场，公寓市场可能在未来几个季度有所上扬。

数据显示，布里斯班很可能是第一个出现公寓供应不足的东海岸城市。从目前公寓开工量来看，布里斯班2020年和2021年的建设数量将处于低位，而该市的公寓挂牌数量下降也最为严重，较2017年9月份的峰值下降了87%。目前该市租赁市场已经明显收紧，租金上涨压力重新显现。

墨尔本公寓市场放缓速度较慢，墨尔本强劲的人口增长有助于库存消耗。该市公寓挂牌数量较2017年18089的峰值下降了三分之二，至6086。

相比之下，由于悉尼住房建设周期达到高峰时期较晚，该市公寓市场可能需要更长时间消化库存。目前该市公寓挂牌数量已缩减至2017年四季度峰值的80%。

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悉尼房价强势反弹  每天或增值448澳元

根据对房地产数据公司CoreLogic公布的数据的分析，悉尼平均房价为817886澳元，如果今年三季度房价上涨5%的态势持续下去，悉尼房价将每天增值448澳元。

目前墨尔本平均房价为650197澳元，每天增值391澳元，但增值幅度为5.5%，高于悉尼。

就其他首府城市而言，堪培拉房价每天上涨158澳元（目前均价601487澳元），布里斯班增值60澳元（均价493426澳元），霍巴特和阿德莱德分别增值50澳元（均价460033澳元）和48澳元（均价433140澳元）。不过达尔文和珀斯房价每天贬值52澳元（均价394132澳元）和81澳元（均价435119澳元）。

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Airbnb将加强审查  提升客户信心

Airbnb发布公告称，明年将对世界范围内700万在Airbnb平台上挂牌的房屋进行审查，确保信息准确，质量合格。

上述措施是该公司提升客户信心、方便客人和业主报告问题并获得退款的措施之一。

一段时期以来，Airbnb的经营出现业主以次充好等多种问题，打击了消费者信心。最为严重的是，今年万圣节晚上,在美国加州奥林达市一处Airbnb的出租屋内发生了枪击事件,致5人死亡。随后，Airbnb首席执行官Brian Chesky发布一系列推特，表示公司将采取措施打击未经授权的派对，杜绝用户的不良行为。

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东海岸工业地产租金稳步增长 空置率创五年新低 

房地产信托公司Frasers Logistics & Industrial Trust（FLT）的最新数据显示，受电子商务需求和强劲人口增长的推动，悉尼、墨尔本和布里斯班的工业地产空置率均创下五年新低。

该信托公司在澳大利亚拥有62处房产，价值21亿澳元，其中有59处均位于东海岸地区。

FLT年度报告显示，2019财年公司租金收入增加了3.1%，受电子商务、食品商店、制药产业和第三方物流用户需求的支撑，澳大利亚东海岸工业地产需求保持“强劲”。

FLT指出，预计澳大利亚未来五年的人口增长将在世界发达经济体中排名第三，而可开发土地短缺现状和开发活动的扩大将继续对土地价值造成上行压力。

纵观澳大利亚市场，截至9月30日的12个月来，全澳工业地产出租面积达230万平方米，而墨尔本在“强劲的经济基础和租金可承受性”的支持下，俨然成为工业地产租赁活动的主导市场。

报告显示，截至9月30日的12个月来，墨尔本工业地产出租面积约82万平方米，比10年平均水平高出27%。

悉尼目前可用的工业地产面积约为41.2万平方米，接近历史低点，但预计随着新投资者继续入场，未来12个月的空置率将继续下降。