博士山高楼引争议，城郊是否适合高层公寓？

在墨尔本绿树成荫东部郊区，赫然伫立着一栋银色高楼，在周边的一片低矮建筑中格外显眼。

当地居民对于这些地产开发项目意见不一，在澳大利亚各首府城市，这种分歧已经肉眼可见。

曾几何时，独门独户的房子，拥有宽阔的前后花园是澳大利亚人典型的理想家园，但是现在，不少人却愿意搬进高层公寓，享受那份生活的便利。

但是，尽管有人说高密度的房地产开发是应对澳大利亚城市人口激增的最佳方式，并不是每个人都乐于看见城郊中建起高楼。

根据澳大利亚广播公司ABC所作的Australia Talks全国问卷调查，绝大多数澳大利亚人（61%）认为人口增长已经成为问题。

“像住在豪华邮轮上”

金之亮和陈慧敏夫妇说他们等不急要搬进他们计划退休后用于居家养老的公寓——位于华人聚居区博士山（Box Hill）的36层公寓楼Sky One。

陈慧敏、金之亮夫妇表示搬进位于博士山的高层公寓将让他们独立生活更长时间，因为附近设施齐全。

(ABC News: Jason Fang)

金之亮和陈慧敏夫妇说他们等不急要搬进他们计划退休后用于居家养老的公寓——位于华人聚居区博士山（Box Hill）的36层公寓楼Sky One。

这个由盛世集团最近完成的地产开发项目高达122米，现已超过了115米高的白马大厦（Whitehorse Towers），成为了墨尔本中央商务区CBD外最高的建筑物。

另一个博士山房地产开发项目Sky Village也已在筹划之中，并被定位为“新唐里”。在这里可以看到墨尔本的“壮美景色”。这是一个以两栋18层大楼，综合居民住宅和娱乐为一体的综合地产项目。

Sky Village房地产项目计划在博士山兴建“空中唐人街”

(ABC News: Supplied)

金之亮和陈慧敏夫妇目前都退休了。他们想从原来位于波尔文（Balwyn）的家搬到博士山这个“首屈一指”的新公寓中，减少居住面积及不必要的打理工作。

现年68岁的陈慧敏女士说：“我对这栋楼很满意。我朋友开玩笑说‘我们搬上了一艘豪华邮轮’”。

对于这对夫妇来说，搬到这里来更方便与同样在这栋公寓楼中居住的亲戚朋友互相走动。

72岁的金之亮先生说随着他岁数越来越大，他希望离“便利”的设施，例如医院、图书馆、购物中心和华人杂货店更近些。

“[我们]尽可能长久地照顾好自己，”他说。

“我不想依赖别人。如果我住在这里，我就可以做到。”

绿树成荫变成混凝土森林？

但是一些像安吉拉这样的当地居民却不高兴看到他们的街区遭到摩天大楼的彻底“摧毁”。

她说，她在博士山地区买房是想呼吸“绿树成荫的东区”的新鲜空气。可是，随着高楼拔地而起，她理想中的居住地已面目全非。

安吉拉说这里短时间内多栋30多层大楼拔地而起，有关部门事先并没有充分征求居民的意见。

(ABC News: Samuel Yang)

“这不是我在这里买房的初衷，”她说。

她说：“我们这些已在这里住了一段时间的人，我们在这里是买房冲着这个区来的，这里绿树成荫。”

“[这里有]新鲜的空气，孩子们可以在外面玩耍，[生活]很舒适。然而美景不再。”

安吉拉说她并不反对开发，但是有好几栋30多层的高楼，这“太过分了”。她还批评有关部门事先没有充分征求居民的意见。

“这一切都发生得过快了，太快了。他们并没有做好规划，”她说。

“我知道他们想让这里变成第二个CBD。”

“我们没有那样的道路设施，没有成为CBD的的基础设施。”

“挽救我们城郊”（Save Our Suburbs）组织对他们所称的不适当地产开发予以抨击。 

(ABC News: Samuel Yang)

 赞成多于反对？

人口密度高和高层住宅在城郊飞速扩展的问题其实并不只出现在墨尔本的博士山，预计到2050年，悉尼和墨尔本人口分别会增至800万。

据澳大利亚统计局2016年的人口普查（Australian Bureau of Statistics 2016 census），在过去25年里，居住在公寓中的人口增加了78%，比以往任何时候都多。

像在悉尼的莱德（Ryde）和帕拉马塔（Parramatta）这样的城郊地区，120米高的建筑物改变了这里的天际线。这两地的房地产开发率分别高达57%和38%。

悉尼开发热点区域自2013年以来完工住宅数量

数据来源：新南威尔士计划与环境部

（ABC News）

白马市议员、市长莎伦·埃利斯（Sharon Ellis）表示，博士山的几个高层开发项目已经获批，还有更多项目正在筹备之中。

“说实话，任何地区的任何一点变化，总会引来反对的声音，”她说。

“人们担心停车难等问题。”

但她说，变化也会带来好处。房地产开发可以促进经济增长，增加就业机会，改善居民的生活。

“这是我们必须接受的现实，因为人口在增长，”她说。

她说：“过去我们更多地是在四分之一英亩大小的地上建造独体住宅，但如今现实表明这不再可行。”

埃利斯市议员还表示，人们的需求也已经发生了变化。尽管一些报道表明年轻家庭和千禧一代不喜欢公寓，更想要个后院，但是当代的年轻人却被公寓大楼所吸引。

博士山的一些当地居民说，他们选择这里看中的是绿树成荫的街道和低密度的居住环境。

(ABC News: Samuel Yang)

皇家墨尔本理工大学（RMIT University）城市研究中心主任贾果·道森 （Jago Dodson）教授说“越来越多年轻人住进公寓中”，分析背后的原因很重要。

“我们需要了解这是不是一个可以选择的选择。他们这样做是因为他们确实想住在公寓里呢，还是因为没办法因为他们负担不起标准的独体住宅，”他说。

呼吁基础设施建设跟上人口增长步伐

博士山36层的Whitehorse Towers是墨尔本市中心CBD以外最高的大楼之一。

(ABC News：Supplied)

马世昌是亚太地产集团董事。该公司在博士山联合开发了Whitehorse Towers项目。他说他们的客户70%为亚裔背景。

他说他不担心他的房地产开发项目会改变城郊地区的特征，也不担心这会催生出一个单一文化而非多元文化的社区。

“你不能阻止人们喜欢某些东西，因为我们有不同的文化，”他说。

马世昌谈到博士山不断攀升的房价时说“博士山已取得了不小的成绩”。

他说对于在这个“后起之秀”的墨尔本城郊开发高层建筑感到“非常有信心”。

马世昌先生补充说要建这样一栋高楼“当地市政府会深思熟虑并作出规划”。

他说：“如果市政府认为他们没有满足这一[房地产开发]所需的基础设施，他们是不会答应的。”

但是皇家墨尔本理工大学的道森教授说，开发商其实也在掌控中。

RMIT大学教授，城市研究中心主任贾果·道森认为在城郊发展高层公寓可能会让居民对城郊期待的生活方式落空。

(ABC News: Jason Fang)

他说：“我的感觉是，州政府在房地产开发上没有很强的掌控力”。

“我认为他们给房地产开发商太多的决定权，新开发的高层建筑也没有足够的基础设施配套，我们需要足够的开放空间。”

道森教授表示，寻求低密度居住的人和想要住进高层公寓的人需求不一致，如果无法正确区分会带来“很棘手的”问题。同时他对基于文化或种族做出的假想持谨慎态度。

“有很多华人也居住在城郊的独体房屋里，”他说。

“现在，与特定的移民群体相关联的文化变迁已经更宽泛了，这并不一定意味着正是这些群体在推动这种变化。”

他还补充说，在那里购买房地产的人并不一定会住在那里，因为有些人购买房地产的目的是为了扩大房地产投资组合。

道森教授说，尽管很容易就认为住高层公寓是人口激增的自然结果，但这并非全部原因。

“我们需要意识到，我们规划城市的方式是有意识的选择”，他说。

Australia Talks全国问卷调查对5.4万名澳大利亚人的生活以及困扰他们的问题进行了调查（https://australiatalks.abc.net.au/）。进入问卷页面并使用右上方的简体中文按钮参与中文调查并查看这一结果，将他们的答案和你的对比一下。