11月悉尼墨尔本房价上涨速度惊人

11月份，房价以惊人的速度上涨，地产行业从年中起经历了从萧条到繁荣的快速转变，原因是创纪录的低利率和放松的贷款标准大大地刺激了需求。

这是连续第五个月上涨，也是在两年的经济低迷削弱了家庭财产和信心之后，消费者消费能力表现出的潜在利好。

RBA今年6月以来已三次降息至0.75%的历史低点，房地产行业一直是RBA宽松政策最明显的赢家。

RBA周二召开12月政策会议，在评估过去刺激措施的全部影响后，RBA决定利率保持不变。

此外，CoreLogic周一公布的数据显示，11月份全国房价较10月份上涨1.7%，10月份涨幅为1.2%。这是自2003年以来最大的月度涨幅。

11月份，各州和地方首府城市的房价上涨了2.0％，其中悉尼上涨了2.7％，墨尔本上涨了2.2％。

首府城市房价综合同比去年上涨0.4%，其中悉尼上涨1.6%，墨尔本上涨2.2%。

这与今年早些时候两位数的下跌速度相去甚远。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说：“我们看到宣传的库存水平持续偏低，在买家需求回升的情况下，这给市场带来了一种紧迫感。此外，未来几个月利率有进一步下降的可能，以及近期经济低迷后住房负担能力的改善，也是房价上涨的因素。”

金融市场已经完全确定了RBA再次下调利率至0.5%的可能性，以及下调至0.25%的可能性。

房价的持续反弹可能会成为建筑业的救星，建筑业的新房审批严重下滑，尤其是曾经炙手可热的公寓类。

鉴于澳洲的住房库存价值为6.6万亿澳元，是该国年度经济产出的三倍多，这对于消费者的财产和消费能力而言也是一笔意外之财。

复苏甚至延伸到了遭受重创的澳洲西部首府珀斯，那里的房价自2018年初以来首次出现月度涨幅。

Lawless谨慎的表示，疯狂的升值步伐正开始再次拉高估值。他指出：“根据最近三个月的趋势，悉尼和墨尔本住宅的年化资本收益率在20%左右。”

 “考虑到工资和家庭收入增长仍然较低，经济状况失去推动力，住房负担能力再次恶化，维持如此快速的复苏可能会遇到一些阻力。”