10年来，悉墨高端房产涨幅都超60%！增速竟超香港！明年还要涨！（组图）

【今日澳洲12月13日讯】新的研究发现，悉尼和墨尔本的豪华房产在过去10年里实现了世界上最大的价格增长。随着超级富裕人口的攀升，明年价格有望进一步上涨。

据Domain网站报道，Knight Frank的一份新报告显示，过去10年，悉尼的高端房地产价格上涨69.8%，墨尔本上涨64.1%，增速超过香港、新加坡、伦敦和纽约等城市。

据《全球最佳预测报告》称，预计2020年悉尼高端房产价格将进一步上涨4%，而墨尔本的高端市场预计将上涨3%。巴黎的预测房价增幅最高，为7%。

Knight Frank澳洲合伙人兼住宅研究主管Michelle Ciesielski说：“适合超级富有人群的悉尼优质住宅项目供应仍然不足，一些住宅项目被推迟或改作其他用途。”

相比之下，墨尔本有许多顶级奢侈项目进入市场，加剧了高端市场的竞争。然而，与之相匹配的是超级富裕人口的增长，预计到2023年将增长21%，达到625人。

西耶斯基表示，悉尼的超富裕人口预计也将增长超过20%，2023年将超过1万人。超级富裕人口指那些在主要居住房产以外拥有超过3000万美元财富的人。

在2019年许多城市出现价格增长后，预计柏林和迈阿密的价格将上涨5%，日内瓦上涨4%，马德里和新加坡上涨3%。

Knight Frank全球顶级城市指数发现，截至2019年第三季度，45个城市的高端房产价格同比平均仅上涨1.1%，为10年来的最低增速。

目前预计，到2020年，温哥华、纽约、迪拜和孟买的房价将分别下跌5%、3%、2%和1%。

（图片来源：Domain）

该报告称，悉尼和墨尔本的奢侈房产价格同比分别上涨2.6%和2%，最新预测显示，2019年悉尼的奢侈房产价格将上涨2%，墨尔本将上涨1%。

LJ Hooker Avnu的Michael Coombs表示，在圣诞节前夕，当地、外籍和海外买家对高档房产的需求激增。

他说：“虽然高端市场销量不多，但仍有很多买家，我认为没有足够的房产来满足需求。”

他认为，强劲的买家需求和市场信心的恢复将导致新一年更高端的销售。

Coombs补充称，过去10年，悉尼和墨尔本对超级富豪的吸引力越来越大，与纽约和伦敦等全球城市的竞争也越来越激烈。

Ciesielski表示，2020年，离岸超高净值个人和外籍人士出现的时机已经成熟。

“潜在海外买家将遵循与前几年类似的模式，尽管速度会更缓慢。那些寻找滨水房产的人，会对悉尼最感兴趣，那些寻求高质量教育的家庭将会去墨尔本市场。”

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（Vanessa）