【房拍快讯】12月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

【今日澳洲12月14日讯】12月14日，2019年最后一个拍卖周末悉尼墨尔本有超2200套物业准备上市，和去年同期不超过1500套的物业相比，房市交易的热度已经大大提升。在房市急剧反弹和假日来临的推动下，买家摩拳擦掌希望能在节前锁定自己喜爱的物业。房市走过2019年这个转折点，将在2020年一季度挑战新高。

今天刚刚出炉的数据显示，悉尼清空率为76%。

本周拍卖结果（12月14日）

— 悉尼：757套房屋参与拍卖，469套拍卖结果上报，413套售出，清空率为76%，拍卖总价值381,114,088澳元，房价中位数1,164,500澳元；

— 墨尔本：1226套房屋参与拍卖，862套拍卖结果上报，652套售出，清空率为72%，拍卖总价值469,088,850澳元，房价中位数770,000澳元；

— 布里斯班：93套房屋参与拍卖，34套拍卖结果上报，19套售出，清空率为44%，拍卖总价值11,058,000澳元，房价中位数935,000澳元；

— 阿德莱德：76套房屋参与拍卖，31套拍卖结果上报，20套售出，清空率为56%，拍卖总价值9,510,500澳元，房价中位数521,250澳元；

— 堪培拉：68套房屋参与拍卖，51套拍卖结果上报，34套售出，清空率为61%，拍卖总价值29,796,009澳元，房价中位数755,250澳元；

空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。

上周拍卖结果（12月7日）

— 悉尼：806套房屋参与拍卖，530套拍卖结果上报，464套售出，清空率为79%，拍卖总价值411,632,026澳元，房价中位数1,184,500澳元；

— 墨尔本：1282套房屋参与拍卖，944套拍卖结果上报，739套售出，清空率为74%，拍卖总价值569,809,891澳元，房价中位数871,000澳元；

— 布里斯班：88套房屋参与拍卖，54套拍卖结果上报，32套售出，清空率为59%，拍卖总价值14,287,000澳元，房价中位数824,000澳元；

— 阿德莱德：99套房屋参与拍卖，54套拍卖结果上报，34套售出，清空率为56%，拍卖总价值13,638,055澳元，房价中位数647,500澳元；

— 堪培拉：70套房屋参与拍卖，42套拍卖结果上报，33套售出，清空率为67%，拍卖总价值20,588,500澳元，房价中位数835,500澳元；

悉尼清空率一路向上

我们先看最近八周的图表，清空率均在70%以上，有三周更是突破80%其中最高点是11月30日的81%。最低点为11月2日，9日的74%，随后几周一路攀升，表明市场信心一路高涨。进入12月，随着假日的临近，拍卖也进入了尾声，12月7日清空率为79%。

在过去几周，悉尼的拍卖数量也是连续上升。在过去的八周内，最低的数据为10月19日的618套，最高数据为 11月30日的889套。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，全部高于去年同期（该时间段是房市最疲软之时，清空率只有40%左右），房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，有六周胜出。

墨尔本清空率起伏向上

我们再来看墨尔本，最近八周清空率起伏向上。最近八周有七周超越70%。11月30日76%的清空率为近期高点。

拍卖数量方面，最近均维持在较高水平。其中10月26日为超级星期六，有1400多套物业上市拍卖，创下最近八周的记录。11月2日，受到假日影响，当天只有176套物业上市拍卖。9日，16日，23日再次恢复为近千套物业。11月30日，12月7日分别有1331和1283套物业上市。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面，今年八周均比去年同期数据要高，其中有六周有两位数的对比涨幅。

其余三城涨跌互现

此外12月7日的拍卖，布里斯本87套，阿德莱德上市拍卖99套，堪培拉上市70套。清空率方面，布里斯本录得60%，阿德莱德60%，堪培拉68%。

最新澳洲房价增长指数（20191214）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年12月14日的过去一年，悉尼墨尔本已经双双扭负为正。其中悉尼上涨3.21%，墨尔本上涨3.78%，布里斯本微涨0.12%，阿德莱德下行0.28%，珀斯下降7.08%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价上升6.19%，墨尔本上涨6.28%，布里斯本增长2.12%，阿德莱德上涨1.18%，而珀斯则是下行0.36%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至12月1日的一年里，霍巴特独立屋以4.71%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.91%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别增长2.11%和0.9%，在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内上涨0.58%，墨尔本更为强劲，上涨5.1%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Ming Chen）