今日澳财｜2020年布里斯班内城公寓“风险最高”；霍巴特地产泡沫或将破灭

每日澳财

2019年12月31日

星期二

01

市场详情

1. 股票市场

12月31日新年前夜澳交所提前收市，收市时澳股整体下跌。S＆P / ASX 200指数下跌120.8点，即1.78％，至6684.10点。

截至今日收市时所有板块全部下跌。其中基础材料板块表现相对较好，仅下跌1.18%。其次是金融股，下跌1.40%。科技股下跌幅度最大，下跌幅度达到了3.56%。

四大银行股价全部下跌。澳新银行ANZ股价下跌0.69%至24.63澳元，澳联邦银行下跌1.48%至79.90澳元，澳国民银行NAB下跌1.05%至24.63澳元，西太平洋银行Westpac下跌0.70%至24.23澳元。

今日通讯服务板块同样表现欠佳，Telstra股价下跌2.75%至3.54澳元，TPG股价下跌3.04%至6.71澳元。

Coles和Woolworths两大超市巨头股价同样出现下跌。Coles股价下跌3.26%至14.84澳元，Woolworths股价下跌3.42%至36.16澳元。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午2:10，澳元兑美元报0.7004

截至澳洲东部时间下午2:10，澳元兑人民币报4.8840

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午2:10，现货黄金价格报1523.40美元/盎司。

布伦特原油价格报66.60美元/桶。

铁矿石价格为91.52美元/吨。

02

财经资讯

2020年布里斯班

内城公寓市场“风险最高”

研究机构Riskwise Property Research预计，尽管昆士兰东南部住房市场有望在2020年录得改善，但是布里斯班内城公寓市场是投资者应该避免的“雷区”。

据其预计，继2019年房价持平后，布里斯班，黄金海岸和阳光海岸三地的房价有望在2020年上涨3％至5％。

然而，该公司首席执行官多伦·佩莱格（Doron Peleg）表示，昆士兰的公寓市场，尤其是供应过剩地区“担着很高的风险。”

他说：“布里斯班内城公寓的风险最高，正在开发中的房产数量很多，期房购买者的违约率也增加了。”

“事实上，许多供过于求的地区被放贷机构标记为'危险地带'，而且销量也表现非常低迷。”

“真正的痛苦”：

霍巴特房产泡沫将在2020年破灭

澳大利亚知名房地产估值师安娜·波特（Anna Porter）表示，塔斯马尼亚首府霍巴特的房价泡沫将在2020年破灭。

在一份2020年房价展望报告中，Porter写道：“塔斯马尼亚州将是真正感受到2020年痛苦的市场。”

数据显示，霍巴特的房价在2018年和2019年分别上涨了8.7％和4.2％。

根据房产研究机构CoreLogic的预测，当地房价2020年将进一步上涨6％。地产服务企业Upside Realty则预测霍巴特独栋屋和公寓价格在2020年将分别上涨2-4％，和3-5％。

与此相反，Porter认为驱动霍巴特房价近些年房价上涨的最大因素是当地房价的相对可负担性。

当悉尼和墨尔本房价大幅上涨的时候，霍巴特仍然属于“以一辆豪华车价格可以买套房”的情况。

Porter说道：“由于并不是建立在就业、移民或基础设施支出等任何可持续指标的基础上，霍巴特的房价上涨将是短暂的。”

据其预计，2020年霍巴特将出现大量空置房产，一些不良资产出售，以及投资者活动的降温。这些将抑制买家需求和总体的市场表现。

智能手机淘汰了钱包，

然而生产商看到了新的商机

真皮钱包正在向多功能手机套转化

无论使用何种材质，钱包曾一直是我们用来携带卡片、现金和咖啡卡的便携工具。

在过去的一个世纪中，钱包的设计几乎没有改变。然而，在一个日趋无现金化的社会，钱包生产商不得不做出改变，以顺应时代发展趋势。

以位于新州奥兰治市的工匠皮具商店Angus Barrett Saddlery为例，店铺零售和销售经理艾米·里昂（Amy Lyon）说，店内出售的传统双折钱包、以及更为现代的手机袋就吸引了完全不同的人群。

老一辈仍在选择带硬币袋的传统双折钱包，而年轻的顾客则需要可以集卡片和智能手机于一体的钱包。

据其透露，转向无现金甚至无卡经济并没有损害业务，对皮革手机套的需求超过了供应。

她说：“[手机钱包]几乎是按订单生产的；它们甚至没有作为库存产品进入商店。”

Lyon表示，虽然旧款钱包可能即将淘汰，但新款钱包却让将公司与未来联系在了一起。

她说：“我认为人们不会离开钱包；只是在改变他们想要携带的钱包方面。”

2020年享有更安全的数字生活，

新年之前做好这六件事

伴随2020年的到来，为了在新的一年里更好的掌控自己的数字生活，以下六件事情您不容错过。

首先，您需要更改密码以防止黑客的攻击。黑客只需要一个密码即可侵入并窃取您的数字数据。因此，如果您一遍又一遍地使用相同的密码，由此带来的麻烦可不小。

第二，浏览付费订阅以取消不常用到的订阅。您当前订阅了多少个网站和服务？您能说出他们的全名吗？您最近使用过它们吗？好的，该坐下来整理这些经常性费用了。

第三，扫描和整理照片。为了留下自己的宝贵照片记忆，是时候整理并保存自己需要留下的照片了。

第四，清理智能手机应用程序。目前的智能手机应用程序具有比以往更高的分辨率，因此会占用设备上的大量存储空间。

第五，备份。如果您丢失了手机并且没有进行备份，那么您在手机上拍摄的所有令人惊叹的照片看起来都不会那么好。

第六，放下手机，好好陪父母、孩子或爱人说说话。