凉凉！悉尼这些区房租暴跌，房东发愁！新公寓太多，投资者谨慎（组图）

【今日澳洲1月18日讯】最新数据显示，由于悉尼建筑热潮导致的新建住房不断涌入市场，悉尼部分地区租金已下跌近25%。

据Domain网站报道，专家指出，尽管租金下跌严重，但有迹象表明悉尼租赁市场已趋于稳定。根据最新发布的《 2019年12月季度Domain租房报告》（Domain Rental Report），悉尼公寓租金中位数已从最高点降价40澳元。

租金下跌地区（公寓）

Oran Park租金跌幅最大，公寓租金下滑24.5%，每周378澳元，另外出现两位数跌幅的地区还有Glenmore Park、Rouse Hill、Barangaroo和St Marys。经济学家Trent Wiltshire表示，大量新公寓推向市场，对租金构成下行压力，尤其是在西区，西南区和内东区等高密集地区。

租金上涨地区（公寓）

物业管理负责人Philip Habib表示，在过去的12-18个月，由于大量新公寓涌入租房市场，导致原本标价每周400澳元的公寓降价至360澳元。

报告显示，有73%的区经历租金下滑，但也有地区与这一趋势“背道而驰”，比如Revesby、Padstow、St Peters以及Glebe，房租不降反升。Wiltshire表示，尽管房源增加可以压低租金，但也可能会推高价格，因为质量更好，面积更大的新公寓会取代旧公寓。

Michelle Tan

去年11月，Michelle Tan搬到了Newtown，她租了一套带家具的公寓，周租金约为460澳元，与她之前在伦敦的租金差不多。对于独立屋而言，Greenwich租金下滑最厉害，Millers Point、Tamarama和Bellevue Hill也下跌了10%。不过有11个区租金增长超过10%，Malabar涨幅达到20%，达到每周1200澳元。

租金下跌地区（独立屋）

租金上涨地区（独立屋）

经济学家Stephen Koukoulas表示，除了市场上出现大量供应外，工资增长缓慢以及大量首次购房者进入房市也可能使租金下降。他预计未来6个月租赁市场将保持疲软。

（Gina）