澳大利亚房价预计在今年继续上涨，悉尼将大幅攀升10%

一项新的预测显示，由于购房者利用低利率的机会买入房产，澳大利亚大多数首府城市的房价在今年将创下新高。

房地产集团Domain本周三发布了2020年的最新预测，公布了令人的难以置信的积极数据。

Domain经济学家Trent Wiltshire在这份的报告里写道“我们预测悉尼和墨尔本的房产价格将在本年度快速上涨。”

一年前，主要的房地产市场处于低迷状态，房价下跌，房主不愿出售房屋。

但去年三次降息，再加上5月份联邦选举的明显结果，引发了形势的急剧逆转。

“低利率和对这种利率态势仍将保持的预测，是主导2020年房价上涨的关键因素。”

Wiltshire还指出，人口增长强劲、房屋建设放缓、供应日益紧张，以及政府的首次置业者住房贷款计划都是推高房价的原因。

Domain预计，随着悉尼和墨尔本的地产市场持续复苏，悉尼的房价将进一步上涨10%，成为全澳房价上涨趋势里的领头羊。

如果这些预期成真，悉尼的房价中位价将超过125万澳元，比2017年的峰值高出5%。

墨尔本房价今年将上涨8%，达到创纪录的97万澳元，然后在明年年底前继续上涨，中位价将达到100万澳元。

Wiltshire表示，“2019年底，悉尼的房价迅速上涨，尤其是在本身房价较高的地区，这种势头一直持续到2020年。”

”价格的增长，可能也会比我和几乎所有人预想的要强劲得多。”

“人们认为房价会出现反弹，但没有想到会这么快，或许也没有那么普遍。”

这不仅仅发生在悉尼和墨尔本，布里斯班和全国总体房价都将跃升8%。珀斯的房地产市场多年来一直不景气，然而据预测，该城市的房价也将出现“2014年以来最快的涨幅”，增长幅度为5%。

尽管那些限于房价过高而无法入市的人，可能无法相信接下来的市场态势还会攀升，但最新的数据似乎证实了这一点。

“人们已经意识到，这种低利率环境将持续一段时间。”Wiltshire认为。

“购房者在贷款时就已经考虑到了这一点。”

根据周二澳大利亚统计局公布的数据显示，由于低水平的房贷利率，去年12月新增住房贷款飙升4.4%。与此同时，市场研究机构CoreLogic也表示，全国范围内的价格走势将成为“有记录以来最快的市场复苏”。

西太平洋银行对数据的分析显示，自5月份以来，面向首次置业者的贷款额增长了26%，面向upgrader的贷款总值增长了21%。

如果发放给购房者的贷款继续增加，明年房价将出现“大幅”上涨。

霍巴特的市场去年的增长达到惊人的16%，2020年这股势头预计会稍显乏力，预计增幅仅为3%。这与阿德莱德的预期涨幅是一致的。

根据Domain的预测显示，堪培拉的房产价格也将上涨4%。

然而，投资者和房主最好不要习惯于这种繁荣。随着价格不可避免的触顶，预计明年每个市场的增长都将温和的多。虽然房地产市场可能十分火热，但工资增长肯定不会如此。

“预计在2020年，整体首府城市房产中位价将上涨8%。到了2021年，由于稳定的利率水平和可负担能力的限制，独立屋和公寓的价格增长应当会放缓。”

“2020年末或2021年初的住房建设提速，以及更多的新房源上市，也将限制房价上涨。”这份报告指出。

当然，预言并不一定会成真。毕竟Domain曾预测墨尔本房价去年将下跌1%，然而事实反而上涨9%。

因此，尽管要对这项预测持保留态度，但也有必要了解到是何因素在房价起落中起重要作用。

实时资料来自Business Insider、Domain

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