新冠疫情扩散引发恐惧，澳洲楼市复苏或面临不确定性

上个周末，澳大利亚的新冠肺炎确诊人数再次增加，昆士兰、新南威尔士和维多利亚州共确认了四例输入型新冠肺炎病例，另有一名从邮轮钻石公主号撤回西澳的老年乘客，不幸成为澳大利亚首位死于新冠肺炎的人。

图/Chris Hopkins

与此同时，澳大利亚住房市场依旧表现强劲，上个周末的拍卖成交量超过75%。根据住房研究机构CoreLogic提供的初步数据，全澳首府城市的平均拍卖清空率录得77.18%，较之前一周高出了16.53%。

悉尼的拍卖清空率飙升至81.4%，高于前值74.5%。截至2月29日一周，共有1045套房屋被拍卖，比前值增长了8.51%。

同期，墨尔本拍卖市场则迎来了自2018年10月以来的最为繁忙的一周。在参与拍卖的1567套住房汇总，初步拍卖清空率录得77.1%，高于之前一周的最终拍卖清空率76.1%。

CoreLogic分析师凯文·布罗根（Kevin Brogan）表示：“与上周相比，交易、投资活动显著增加。这一点在墨尔本表现尤为突出。”

“在市场活跃期，拍卖清空率是检验市场深度的一个很好的指标。因为如果没有足够的买家的话，在住房拍卖总量显著增长的情况下拍卖清空率会出现下降。对于墨尔本而言，77.1%的拍卖清空率是一个非常强劲的结果。”

在规模相对较小的市场中，布里斯班的拍卖清空率录得63.2%，提示市场开始升温。

Brogan指出，一般情况下，布里斯班拍卖清空率在45%左右就是一个不错的结果了。

阿德莱德、堪培拉、和珀斯的拍卖清空率分别录得62.7%、67.7%和37.5%。

新冠恐惧情绪导致市场信心受抑

然而最近正在全球迅速扩散的新冠病毒疫情，却给触底反弹的澳大利亚房地产市场笼罩上了一层阴影。

墨尔本住房买家代理人David Morrell表示，尽管墨尔本住房市场经受住了考验，在上市房源数量激增的条件下仍获得了不错的拍卖清空率。但是，已经有一些买家开始有所犹豫，即如果新冠疫情失控，房价可能会下跌。

他说：“毫无疑问，市场谨慎情绪开始出现。上周六，原本客户下单去参与5处住房拍卖，但是在最后一分钟，有客户取消了其中的两套。他们认为目前不确定性因素太大。”

“许多卖家对出售手中物业也有所顾虑。您可能在市场上有所感觉，但是这种担忧尚未真正反应在房价和成交量上。”

在悉尼，卖房中介Shannan Whitney董事BresicWhitney指出，尽管二手房市场依旧火爆，但人们一直在密切关注新冠疫情的影响。

“我认为人们会自然而然地停下脚步，想弄清楚事态的发展局势。就上市房源渠道而言，目前还看到任何重大中断的迹象。”

“这是高度不确定的，”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说。“上个月，我会更有信心地说（地产价格上涨）这一趋势将保持非常强劲。我认为，目前，冠状病毒的经济影响存在很多不确定性。

Lawless表示，移民减少，旅游减少，教育和商品出口减少对经济的持续影响可能会开始渗透到劳动力市场，这可能会影响人们的信心，并抑制快速增长的速度。

新冠疫情或导致住房繁荣过早终结

墨尔本通勤电车上出现戴口罩的乘客

安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver指出，目前存在一个风险，即新冠病毒疫情有可能加剧，继而在未来几个月对住房市场造成冲击。

Oliver说：“在目前阶段，除了一些中国买家可能缺席之外，我怀疑新冠病毒是否会对房地产市场产生很大影响。”

他说：“以间接性影响为例，如果人们失业，住房市场也会受到影响。同时，当人们面临健康危机时，他们往往会推迟购买新房或换房的决定。”

“这可能是对住房市场的最大威胁。既然疫情能股票市场，那么它也可能在某个时候影响住房市场。”

房产研究机构SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，如果澳大利亚开始看到新冠病毒出现大规模人对人传播，住房市场就可能受到冲击。

他说：“在这种情况下，住房市场就会面临停滞的问题。因为人们往往会避免出门或参与聚集性活动，包括看房和参与住房拍卖等。换句话说，这将有可能导致住房市场繁荣期过早终结。”

“如果经济因为新冠疫情而陷入衰退，住房市场势必首当其中。因为失业率会出现上升，居民可支配收入下降，继而冲击住房市场。”

商业地产已经受到疫情影响

据《澳洲金融评论报》消息，摩根大通（JPMorgan）的分析师日前将地产信托基金Charter Hall（ASX：CQR）的评级下调，原因是担心冠状病毒的爆发会抑制商业房地产交易，并增加资产价值的不确定性。

分析师将Charter Hall的评级从增持变为中立，这是主要金融机构的分析师首次针对新冠病毒爆发下调房地产投资信托的评级。

摩根大通分析师Ben Brayshaw和他的同事在报告中写道：“我们担心的是，如果卖方不愿将资产推向市场，Charter Hall管理的资产增长可能会放缓。”

“我们假设Charter Hall的交易量在接下来的六到九个月内会放缓，并且鉴于不确定性，我们会降低我们的修正估值倍数。”

Charter Hall是澳大利亚领先的地产信托公司之一，客户包括批发、机构、私人和直接投资者，并且在核心部门（办公，工业，零售和基础设施）拥有和管理大量的商业物业。