墨尔本房价重返巅峰，有无房产者之间差距继续拉大

房产专家说，目前墨尔本的房价已经越过了2017年的巅峰了。这次房价重返高峰，卖家获利颇丰，但同时也使得人们对有无房产者之间差距的拉大产生了忧虑。

在CoreLogic的房价指数中，墨尔本的房价比巅峰值高了0.3%。Domain最近发布的数据显示墨尔本的独立屋中位价（另外一个的指标）只比一月的峰值低0.7%。

Domain的经济学家Trent Wiltshire说，其他几个指标说明二月的中位价已经超过了这个城市2017年的价格峰值908734澳元。

 “拍卖市场依然非常强劲，二月的清空率是72%，同时二月墨尔本的拍卖中位价是102万澳元，是目前为止的最高点。”他说，“因此显而易见，墨尔本的独立屋中位价已经回到超过2017年峰值的水平了。” 

Wiltshire 先生说墨尔本的中位价到明年中后期将达到100万澳元。

RBA降息和信贷限制放松相结合，使得去年底的市场发生了好转，并且这个势头一直延续到了2020年第一季度的房市中。

瑞银的经济学家Carlos Cachos说信贷要求依然较紧，卖家需要时间来恢复挂牌的信心。“需求非常强劲，但供应还没有办法立刻跟上，”他说，“目前还没有最新的数据，但你看到的事情都显示我们已经回到景气的时候了。”

 “我们把一系列数据放到一起，查看了历史上房价恢复的情况。墨尔本这次的恢复和80年代中期的恢复一样快。”

这对卖家Ed Seaford和Deb Rees而言是好消息。他们希望他们位于Thornbury区St Davi街78号那栋加利福尼亚式的房屋能够拿到135万到145万澳元之间的价格。

他们去年试图出售Ascot Vale的一栋房子，但那栋房子在市场上挂牌很长时间，不过后来还是卖出去了。他们说市场的变化是显而易见的。

 “现在情况已经截然不同了。”Seaford先生说， “之前在Ascot Vale的物业上市时候，一个报价都没有拿到的确打击了我们的信心。”

 “对于现在上市的St David 街物业来说，有很多人表示了兴趣，超过一百组人来看房，这确实鼓舞人心。”

但他们关心的是火热的市场和接近百万澳元的中位价对他们在更靠近市区处买一套新房的努力意味着什么，对首次置业者又意味着什么。

 “这确实给首次置业者造成了困难，我同情那些家伙。”

2014年为了买第一套房子，Seaford先生不得不卖掉了自己的生意。

他们的中介Nelson Alexander的Ryan Currie说在如今的状况下，卖房要容易得多了。

 “待售房产的数量在增加，”他说，“这是个好现象，说明人们对市场有信心。”

Wiltshire先生说房价的快速增长（所有迹象都表明今年会达到两位数）将会拉大有房一族和无房一族之间的差距。“房价快速上涨不利于我们的住房可负担性，”他说，“这让人们越来越难以存够首付了，尤其是在工资增长依然保持疲弱的情况下。房价上升显然有利于业主，利率下降也一样，但这给买房制造了更大的障碍。”