3亿！悉尼CBD超级用地被秘密收购

“簇拥型塔楼群”悉尼市政府宣布新型开发理念，将CBD部分地块商用写字楼限高提升至330米。

在悉尼中央商务区，悉尼本地低调的开发商Milligan秘密的收购了一块位于Pitt街和Hunter Street转角的价值超过3亿的超级用地。

这块地共含有4栋大楼分别为

15-17 Hunter street, 

19-21 Hunter street,

23 Hunter 和

105 Pitt street。

该处是环形码头、市政厅和中央车站附近四个较大的“塔楼群”之一，悉尼市政府已将其规划为最高高度为330米的潜在开发用地。

第一太平戴维斯Savills亚洲部负责人Andy Hu和高纬国际Cushman＆Wakefield的Brad Hamilton联合参与了这个项目。

据了解，开发商Milligan Group对收购的四栋物业有完全的控股权- Milligan Group最开始收购了位于23 Hunter Street的物业，而后收购了19-21 Hunter street & 15-17 Hunter street -经过多年的努力，还成功收购了其他几栋小型建筑和数十个集体物业单位。恰巧这次所收购的地块在新的规划草案中被列为超级用地。

2020年2月颁布的悉尼中央商务区规划草案（Central Sydney Planning strategy (简称CSPS) 是自上世纪70年代以来对悉尼市最详细的一次开发计划草案，目的旨在增加中央商务区的密度，预计到2036年将创造46.7万个工作岗位。

根据该计划草案披露的信息，位于Circular Quay, Wynyard, Town Hall 和 Central Station 这四个区域中的部分地块（土地面积需超2000平方米）有权享有超高建筑开发的特权，政府会奖励50% 的容积率和50% 的高度，但是整个开发项目的住宅部分不能超过50%。

根据悉尼市政厅首席规划师在一个活动上是这样总结这次的草案的:

☆ 过去的开发限规大大的限制了悉尼市中心作为国际大都市的竞争力。

☆ 过去的5年悉尼市中心大力鼓励了公寓的开发，现在公寓开发应该相对应的减缓。

☆ 政府在未来会更大的鼓励商业项目开发。

澳洲最大的写字楼业主Dexus拥有位于Pitt, Bridge 和Spring Streets之间的一个2000多平方米的地块，该地块也属于已确定的“塔楼群”地块，由Dexus及其资本合伙人控股。

Dexus正在与悉尼市政府就该地块的规划结果进行商讨，Dexus发言人说：

“这个计划有可能创造出约40亿澳元（最终价值估计）的商业区域，我们期望这里能成为下一个One Farrer Place。”

Lendlease也很可能是悉尼市计划草案的受益者，它在O'Connell和Spring Street附近持有的大型地块也处于指定规划区域内。

Lendlease已明确表示，该地块具有重要的战略地位，是其在交通发达地区进行可持续发展投资不可获缺的一部分。

目前悉尼办公楼市场供不应求，A级写字楼的收益率可能会跌至4％以下，因此，许多希望在CBD占有‘一席之地’的投资者也纷纷将目光投向了CBD的开发项目。

新州政府因悉尼地铁站项目对CBD地块的强制性征收创造了许多新的发展机遇，这些机遇使得房地产开发商得以竞标上述计划中的大型商业地块。

大型养老金基金机构ISPT将成为因新地铁开发项目征收土地计划的最大受益者，目前投资银行Macquarie Group正在开发的Martin Place地铁站附近一座近10亿澳元的高楼之前由ISPT持有。