年度土地税将取代澳印花税？1年少则$2400，多则$5000+，这笔账怎么算，业内反对（组图）

维州人现在如果以84.5万澳元的中位数房价在墨尔本买房，不得不支付4.577万澳元，州政府每年获得60亿澳元收入。

（图片来源：《先驱太阳报》）

但《先驱太阳报》透露，政府正在探索一项政治难度较大的计划，即放弃印花税，代之以由房主支付的更便宜的年度税，该税是根据他们土地的价值和面积计算的。

向新体系的长期过渡可能是必要的，这样房主就不必为他们最近购买的房产缴纳两次税，这可能需要联邦政府的帮助来弥补州财政收入的暂时下降。

（图片来源：《先驱太阳报》）

莫里森总理之前对此避而不谈，但是废除印花税是生产力委员会报告中的一个关键建议，他现在引用该报告作为改革路线图。

专家表示，年度土地税将通过降低前期成本来提高住房支付能力，同时鼓励人们出售高价值土地，加快开发更便宜的住房选择。

州政府消息来源证实，税收转换正被积极考虑。

这一举措对低收入家庭和退休人员来说是有问题的，但可以采用优惠税率和回扣，或者推迟年度付款，直到他们出售自己的房产。

一名州政府发言人昨晚表示，税收改革尚未做出决定，他们现在的焦点是冠状病毒危机。

印花税如何向年度土地税转变？

—维州每年约有20万套房产易手，买家提前向政府支付购买印花税；

—印花税按浮动比例计算，按墨尔本84.5万澳元的房价中位数计算，印花税为4.577万澳元

—目前只对商业地产和投资住宅支付土地税；

—州政府正在考虑取消印花税，并向所有房主收取年度土地税；

—它可能是根据他们土地的未改良价值计算的（即不考虑在土地上建造的东西的价值）；

—税率将由政府设定，比如按每平方米多少澳元收取；

—无力支付年度土地税的低收入家庭和退休人员可以获得优惠税率和回扣，或者推迟付款，直到他们卖掉自己的房子；

—农场等低价值土地可以豁免。

但是据澳洲新闻集团报道，这个拟议的年度土地税遭到了房地产行业的批评。

（图片来源：澳洲新闻集团）

澳洲房地产委员会首席执行官Ken Morrison表示，他欢迎政府可能取消印花税的计划，他称印花税是“澳洲效率最低、最不受欢迎的税种”，但对家庭而言，向年度税的转变可能会很复杂，成本也很高。

他说：“德勤经济咨询公司（Deloitte Access Economics）在为房地产委员会建模时估计，平均土地价值的房产每年需要支付2400澳元。”

“然而，这是澳洲的平均水平，不同的土地价值会产生非常不同的税收结果，许多城区每年需支付5000澳元或更多。”

该行业组织建议全面提高商品及服务税（GST），作为印花税的替代方案。

维州房地产协会主席Leah Calnan表示，该协会“不赞成政府向维州的房地产所有者征收任何附加税”。

她说：“我们已经有19项税收通过房地产行业缴纳，它们贡献了该州48%的收入。”

“多年来，我们一直在与政府讨论降低印花税的问题，因为维州的印花税是全国最高的。”

她表示，取消印花税会鼓励人们更频繁地进行交易。

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（Vanessa）