新州新住宅竣工量将降至1953年以来最低水平

澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)警告称，新南威尔士州新建住宅完工量将降至近70年来的最低水平。

由于新公寓以及独立式住宅完工数量的大幅下降，在基于新房建造批准量，以及假设今年未开发土地的销售情况与去年持平的基础上，该州的总新房完工数将在2022年降至9256套。

2019年，只有不到3.27万套住宅完工，低于2018年的4.085万套。“我们将看到1953年以来最低的住宅竣工数量。”UDIA NSW的执行主席Steve Mann表示。

“1953年一共有9047套房产完工。”

UDIA表示，新州政府计划取消开发商为未开发土地的基础设施缴纳贡献费的上限，可能使情况变得更糟糕。在COVID-19疫情使得住房需求大跌的情况下，伴随着人口流动限制和移民数量大跌，澳大利亚的备建住房正在急剧收缩。

投资银行UBS已预测，未来几个季度，全澳新屋开工年量(也是衡量住房供应的另一个重要指标)将跌至10万套以下，降至上世纪60年代的水平。

官方面临的挑战将是制定政策，不仅要帮助住房建设在当前的低迷时期逐步恢复，而且要保持该行业的长期可持续性，同时又不会给公共财政带来过重的负担。尚待开发地区是恢复的关键。

根据2017年宣布的一条政策，新州的开发商担心开发项目基础设施贡献费上限的取消将于六月底开始。这将使开发商要在更艰难的市场环境下承担更高的开发成本，特别是在开发项目最好实施场所之一的低密度地区。

“我们已经看到去年公寓供应的大幅减少，尤其是开工水平。”UDIA NSW的政策和研究主管Toby Adams表示。

“我们需要支持住宅市场里的每一个行业从挫折中恢复。但是未开发地区市场将会是反响最快的。”Adams表示，新州最近宣布将拿出7000万澳元为基础设施，如排水、道路和公园等提供资金，以支持在悉尼西北的Blacktown和The Hills地区建造31,000套新房，但这还不够。

UDIA希望看到更多的资金，并且也希望这些钱以其他的形式花出去，例如住房加速基金，而不是只投入在当地的基础设施建设上。

他表示，开发商贡献费上限的重新制定是至关重要的。“他们不知道7月1日后的建造成本会是多少”Adam表示。

新州规划和公共领域部长Rob Stokes表示，这笔7000万澳元的支出将是一项临时措施，旨在帮助降低悉尼西北的开发商成本。NSW Productivity Commissioner， Peter Achterstraat的一份报告将提出更全面的建议，以在年底前改变这一制度。

新州规划部部长Stokes表示：“目前正在对基础设施贡献费用系统进行全面审查，以便我们能够进行真正的改革，而不仅仅是修改。”

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实时资料来自AFR

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