在澳洲租房前，这个必须得看！关于“二房东”这里都有（组图）

何为二房东？

简单来说，”二房东“先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给别人并从中获利。比如从微信群里，今日澳洲等信息网站上看到的转租房源：家具bill全包的，有绝大部分都是二房东的房源。从现在的普遍现象来看，在澳洲租房已经很少可以直接和原房东/中介沟通了，基本你在网上找到的社会房源都是直接和二房东交流滴。

二房东合法吗？

“一个房子的租客在获得房东的书面同意以后可以转租出去给别人。当然，那个条款也有限制，就是房东能够说不，而且该转租不能导致房子出现人口过多的情况。”

简单来说，要确认该二房东是否合法转租给学生，就要看清楚二房东是否持有业主的书面同意书，一般邮件就可以了。

在澳洲，每一户房子能住多少人也有明确的规定：

每个睡房不能超过2个人; 少于5岁的小孩尽管可能是不同性别，也可以共用睡房; 超过5岁的小孩，如果不同性别，就不能共用睡房; 超过18岁单身人士一般需要有独立睡房。

另外，需要注意的是除了要得到房东/中介允许以外，如果是公寓, 二房东需要同时告知物业管理，让他们记录转租信息。

通过二房东租房的风险

1. 大部分二房东会代收押金Bond，但是，有的二房东并不会按照法律要求把房客交的Bond存放到法定机构。法律规定，需要在获得押金以后的10个工作日以内把该押金存放到各州指定的政府部门，让他们代为托管该笔押金。如果同学们交了Bond但却没有收到纸质的存放通知，那么这一笔押金很有可能没有存放到指定机构，那该二房东就会是犯法。

2. 另外，如果二房东没有按时交租金，那原房东/中介很有可能会申请把房子收回来，让正在住的租客立刻离开。

3. 此外，如果房子超过法律规定的人数上限，那这个情况下，房东/中介是有权利把房子收回的！所以，同学们在找二房东租房的时候一定要小心不要找那些超多人入住的房子，不然，会出现被赶走的情况啊！！

4. 而且！！在澳洲租房有定期查房这么一个东西。如果你的名字没有在租赁合同里面，房东/中介可以无条件的把你赶出现住所。万一赶上个考试或者due，这种情况真的是令人头大！！

5. 通常租“二房东”的房子是不会签署正式的租房合同leasing contract的，取而代之是租房agreement或者简单粗暴的微信协议。注意了：手写的agreement不具备任何法律约束力。如果想要正式租下二房东手里房子的同学，需要和二房东一起到原房东/中介处重新签订一份replace的租房合约。

更重点的来了！！敲黑板敲黑板

1. 租房信息难辨真假

部分骗子发布不真实的房源，通过网络获取的照片或伪装的房屋证明，假扮房东或二房东行骗。

通常骗子会用假图片和低廉的价格吸引找房子的学生，在网络上联系取得对方的信任，要求学生先预付房租和保证金，等钱到账之后，骗子就再也联络不到了。这类手法通常抓住留学生租房心切的心理，利用网络的便利以及有诱惑力的房租价格，吸引警惕性低的留学生上当，主要骗取押金。

 2. 二房东随时携款私逃

部分二房东，其中包括不少即将离澳的留学生，在网上发布租房信息后，短时间内联系大量潜在的租房者，在受害人不知情的情况下“一房多租”，分别收取高额押金后，随即人间蒸发。（太可怕了，小编身边就有同学经历过这样的事情，大家一定要提高警惕）

3. 二房东违规改造房屋

为了提高租金收入，部分房东违规将房屋改造、分隔成多个单间，分租人数大大超过政府规定人数。有些房东甚至将厨房、车库进行改造，供留学生租住。此类改造出租房，除了居住条件复杂，存在安全隐患外，房客也相对复杂，有丢失个人财物的风险。

如何搞定黑心二房东

1. 入住时你完全可以要求签署一份租房合约或正式书面agreement！！（在合同的约束力下，房东/二房东不可以有无缘无故涨你房租；提出不合理的居住要求；无故让你搬离住所等不合法行为）

2. 如果是通过二房东租房的同学们，一定一定要和房东一起检查清楚，如果房间有损坏的地方一定要拍照记录。

3. 押金Bond是不可以超过4周房租的，如果被二房东要求，你完全可以拒绝。而且押金必须上交到指定政府部门，二房东/房东/中介都不可以私留。而且同学们在上交磅金不久后，将收到政府部门邮寄的纸质磅金收据。

3.交房租的时候尽量用银行转帐，这样房租流水有迹可循。

4. 被赶出住处怎么办? 到各州指定的政府租赁部门递交申请，禁制房东把你从房子踢出来并允许你进去房子继续住。如果你的行李财物在过程中被毁坏/ 暂住酒店的费用，你有权力向二房东领取赔偿。

5. 最最最最最重要的一点：要寻找正规中介、用正规手段租房。住得舒服的同时也要保障自己的权益。