汇丰：悉尼房价明年或跌15%，墨尔本或跌17%！另有专家指出：下跌30%并非不可能（组图）

汇丰银行（HSBC）的一项分析显示，悉尼房价明年可能下跌15%，而墨尔本房价可能下跌17%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

据《澳洲金融评论报》报道，今年，新冠病毒大流行爆发前市场积累的收益，将抵消下半年预期的价格下跌。从全澳范围来看，房价最终可能上涨6%，其中悉尼上涨9%，墨尔本上涨7%。

汇丰表示，明年全国房价可能下跌2%至12%。最大城市的房价下跌幅度更大，悉尼房价下跌5%至15%，墨尔本房价下跌7%至17%。

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汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham和他的同事Daniel Smith分析了一系列因素的不同影响：创纪录的低利率被急剧下降的移民和上升的失业率所抵消。

他们写道：“即使在最好的情况下，预测房价也很困难，但目前尤其具有挑战性。”

“尽管利率处于创纪录的低点，这应该会支撑房价，但与此同时，新冠病毒的经济冲击、停滞的移民和不断上升的失业率将对住房需求构成压力。”

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“我们预计，悉尼和墨尔本的房价跌幅将超过澳洲其他城市，因为悉尼和墨尔本对移民和外国学生的依赖程度更高。由于边境关闭，这些城市的房价已经停滞不前。”

停滞的移民对疲软的市场造成双重打击，不仅导致借款人减少和需求下降，还加剧了现有的住房供应过剩。

墨尔本的房价已经开始下跌，过去一个月下跌了近1%，而悉尼的房价刚刚开始下跌，这是早期迹象。

澳洲最大的房屋贷款机构联邦银行预计，未来3年，房价将下跌11%。但在长期低迷时期，联邦银行估计，未来3年房价可能会暴跌32%。

AMP Capital的Shane Oliver指出，价格有可能下跌多达20%，而SQM Research的Louis Christopher也警告称，下跌高达30%并非不可能。

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（Vanessa）