今日澳财｜住宅清盘率回升至疫情封锁前水平；澳洲牛肉“出口转内销”

今日收盘

S&P/ASX 200指数今日收盘上涨2.2%至5615.6点。其中，科技股领涨大盘，上涨3.6%。

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财经资讯

澳大利亚牛肉出口市场受阻，但国内需求激增

受出口禁令、货运成本增加、以及海外需求下降的影响，澳大利亚牛肉产业近期可谓祸不单行。本月，中国对四家澳大利亚肉牛屠宰企业实施进口禁令，即Kilcoy Pastoral、Beef City、 Dinmore和Northern Cooperative Meat 公司。

所幸的是，尽管海外市场遭遇挫折，但是澳大利亚国内牛肉需求出现激增。

牛肉店老板彼得·布比奇（Peter Boodle）表示，当疫情导致咖啡店和餐厅关闭时，自己的业务量下滑了接近50%。

但是，当地居民的需求持续表现旺盛，这种局面已经得到扭转。“自新冠疫情开始以来，我们一直有些担心。但是，实际上，我们目前的销售量有所增长。”

昆州东南一名肉牛养殖商特里·诺兰（Terry Nolan）也表示称：“在我们的业务中，供应本国市场和零售商如今占到了约有60％至70％。”

澳洲住宅拍卖清盘率回升至疫情封锁前水平

目前市场上房源仍是紧缺，拍卖清盘率被购房者推至疫情封锁以来的最高水平，初步统计显示，成交的房屋量占上周拍卖总数的70.9％。

预计还有613场拍卖计划进行，在此之后该数据可能会跌至70％以下。但悉尼和墨尔本强劲的数据仍将拉高首府城市的平均比例，高于一周前的60.4％ 。

Corelogic的评论员称，拍卖清盘率的回升是由于房屋供应量的下降的和购房者的减少，所以清盘率恢复到了之前的水平。此外在拍卖的房屋中不乏有高于底价成交的房屋。

根据初步计算，墨尔本的160处拍卖中，成交了118处（72%），悉尼的319处拍卖房则成交了217处（77.9%），堪培拉进行了61次拍卖，清盘率达到73.2％。但布里斯班的45次拍卖中，初步清盘率为45.9％，阿德莱德只进行了14次拍卖，净拍卖率为38.5％。（最终的具体数字将略低于以上的初步计算）

然而如何让房主再次将房屋再次放到市场中是一大难题，之前大量的计划好的拍卖均被要求撤回了，截至4月19日的一周中清盘率一度低至了30.2％，令人担心的是并没有迹象表明这些房主们将回归市场。

在过去的几周里，非拍卖形式出售的房屋的数量有所减少。这表明卖方越来越有信心，并希望通过拍卖的形式出售房屋，以获得更高的价格。

澳洲养老基金行业或出现并购潮

较目前数量减少80%

澳大利亚养老基金行业固疾（收费和成本问题）在新冠疫情中进一步加剧。此举有望推动行业出现一轮并购潮。在理想的情况下，行业拥有大约15家基金，较现有92家大幅减少。

墨尔本管理咨询公司Right Lane指出，为确保有效运作，养老基金至少需要达到50万名活跃成员的规模。在理想情况下，活跃成员人数必须达到100万至200万人。

据其分析，鉴于小规模养老基金收费比大型养老基金收费要贵得多，这两类基金会员退休后的差异高达4.5万澳元。

Right Lane的负责人Abhishek Chhikara表示称：“澳大利亚的养老金制度应变得更加高效。目前，养老基金数量太多。并且，很多养老基金规模相对较小，无法为会员带来足够的收益。”

据其分析，养老基金行业理想的机构应为3-5家巨型养老基金，辅之以7-10个特定领域的专业养老基金。

Medibank挺过疫情，但系统性问题依旧存在

新冠病毒可能是一个世纪以来最为严重的健康危机。但是，澳大利亚私人医保公司的表现却好于疫情前。

数据显示，自新冠病毒疫情爆发以来，标普/澳交所200股指市值蒸发了近25%。相反，Medibank的股价却表现相对坚挺，跌幅大约为4%。

一种可能的解释是3月份宣布的择期手术暂停。

尽管如此，医院成本上升、年轻人投保率持续下降，包括Medibank在内的私人医保行业依然面临系统性问题，即澳大利亚智库格拉顿研究所所言“死亡螺旋”。

根据澳大利亚审慎监管局（APRA）发布的一季度私人医保数据，到3月底，住院保险覆盖率43.8％，较上一季度下降了0.2个百分点。

更为严峻的是，35岁以下人群中，住院保险覆盖率较上一季度下降了7.9％。

鉴于此，麦格理（Macquarie）分析师认为私人医保行业前景可能会继续恶化。2020下半年业绩可能会受到新冠病毒的冲击。

麦格理维持Medibank股票中性评级，目标价为每股2.7澳元，略低于上周五收盘价2.79澳元。

Mayfair旗下基金进入破产接管程序

MAYFAIR 101创始人James Mawhinney，图/AFR

澳洲知名基金公司Mayfair 101旗下价值8千万的IPO财富基金（IPO Wealth fund）于上周五（5月22日）进入了破产接管程序。根据基金托管人（Vasco）称，该基金拖欠了一周前就应该支付的两笔近300万的分红，并且至今未能与基金方取得联系。

Mayfair 101集团的36岁创始人詹姆斯·马怀尼（James Mawhinney）是此IPO财富基金的唯一董事。此前，Mayfair 101已经暂停了其在北昆士兰州价值1.8亿澳元的地产收购项目，加上应对澳大利亚证券和投资委员（ASIC）对其产品带有误导性的诉讼，本次IPO基金的消息对该集团无疑是雪上加霜。

IPO财富基金始于2017年，它通过向Mayfair的另一个投资主体IPO Wealth Holdings借贷，再由IPO Wealth Holdings投入到不同公司的投资组合中。信托方Vasco提供的文件显示，投资组合公司包括餐厅支付应用程序Liven，数据营销技术公司Public Democracy，和印度会计软件业务Accloud，而这些公司都没有进入接管程序。

上个月，在Mayfair Plutinum基金暂停处理投资者的本金赎回后，IPO财富基金的赎回也被冻结。法律和公司备案文件显示，目前锁定的资金高达2.1亿澳元，其中包括IPO财富基金中的近7,000万澳元的贷款。

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市场详情

1. 股票市场

其中，Afterpay股价飙升8.96%至每股48.50澳元，创下BNPL股价的又一收盘纪录。

旅游类股表现良好，Webjet和Flight Centre均反弹逾15%。 航空业也受到青睐。澳航（Qantas）股价跃升7.2%，Sydney Airport收盘上涨3.9%，Auckland Airport上涨4.2%。

而Transurban和Atlas Arteria均获得强劲增长，前者增长3.4%，后者恢复6.1%。

银行股方面，麦格理集团（Macquarie Group）股价上涨3.5%，澳大利亚国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）和西太平洋银行（Westpac）收盘上涨2%至3%，澳大利亚联邦银行（CBA）上涨0.5%。

此外，资源股中，必和必拓（BHP）和力拓（Rio Tinto）收涨1.3%，Fortescue Metals Group收涨1.9%。

2. 外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑美元报0.6530

截至澳洲东部时间下午4:30，澳元兑人民币报4.6597

3. 大宗商品

截至澳洲东部时间下午4:30，现货黄金价格报1,726.00/盎司。

布伦特原油价格报35.32美元/桶。

铁矿石价格为91.42美元/吨。